Respect your Cyprus agent

Agents advertising on www.onlineproperties.eu keep complaining to me that people searching for a property here in Cyprus do not really stick with one office. They aim to call and get in touch with all the agencies they can in the island (and they are a lot) and give their requirements. The thing is that most agents share the same stock. My advice to potential buyers or renters? Do your research well and make a shortlist of 2-3 agencies. Visit their office and give one office exclusivity for 2 weeks. This will enhance their efforts and you will show your seriousness in working with them.

House For Sale in the center of Larnaca (Chrysopolitissa, Larnaca)

House in the center with Garden This is a 2 storey house for sale located in Larnaca center. With Title deeds. The area is a Cul-de-sac & private road close to all amenities and schools. Quiet & residential end of terrace It has 3 bedrooms,2 bathroom.Covered area approx sqm 140, sep. kitchen. 2 patios, storage & utility room. shutters, fly-screens, 4 a/c Permission to build up third floor. Parking. Mature garden approx sqm 50 with water well. Furthermore the next owner can built another floor over the existing house as there is a permit for such expansion.

Place:Chrysopolitissa, Larnaca
Price:€250,000
Agent:George Orthodoxou

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=934&Itemid=362#

3bed for rent at reasonable rate in Faneromeni, Larnaca

Enjoy 3bed life at reasonable rate of €580 per month in Faneromeni, Larnaca from agent from George Orthodoxou.

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=933&Itemid=362#

True place to call a home, 3bed for sale in Montparnasse, Nicosia

What you should pay attention for in this nice property:

* Ground floor property with 3 good size bedrooms with one being en-suite
* Shutters on all windows
* Private petrol central heating
* Has a water pressure system
* Walk to a commercial street with shops, bakeries, pharmacists etc (28th October street)
* Easy access to UN, University of Nicosia, European University
* Property has title deeds.

Price:€380,000
Agent: Sokratisirakle

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=931&Itemid=362#

Detached house for sale at reasonable rate in Oroklini, Larnaca

These detached 3 bedroom houses are located in a quiet area on the hill of Oroclini Village close to the beaches of Larnaca Bay and just 10 minutes from Larnaca. The houses are designed with the living room, kitchen and quest W.C on the ground floor and the 3 bedrooms with the main bathroom on the first floor.The master bedroom has a walk in wardrobe and en-suite shower. These houses also have a basement where is the covered parking area and a utility room.

Price:€290,700
Agent:George Orthodoxou

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=930&Itemid=362#

Amazing Holiday apartment with communal pool for sale in Oroklini, Larnaca

This apartment is situated on a complex with a swimming pool in Oroclini. Near to all amenities and just 5 minutes from the beach and 15 from Larnaca town center.

Price:€65,000
Agent:George Orthodoxou

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=929&Itemid=362#

Grab a beautiful holiday apartment in Alethriko, Larnaca

Alethriko Mansion for sale
This 6 bedroom villa is situated at Alethrico village just 20 minutes from Larnaca and the international airport. it is located in a quiet place with peacefull surrounding. The house is built with the highest standards and it can accomotate a large family as it has 5 big rooms and a bedroom for the maid. it has a big garden where a pool can be made of any size. It is built in 3 plots, and aound it is only green space without the possibility of anybody building next to it.

Price:€1,520,000
Place:Alethriko, Larnaca

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=928&Itemid=362#

New semi-detached house for sale in Pyla, Larnaca

This house is located just 300 meters from the tourist area and the beach of cto at Larnaca Bay area, near the English bases. Is in a quiet and open area, and close to pyla village and all amenities, and just 10 minutes from Larnaca. It has 4 bedrooms, 2 bathrooms and a quest wc on the ground floor. It has a big open space living room and a nice kitchen with a small kitchenette. It has a landscaped garden and a covered parking area. All the provisions are there for the installing a/c and central heating.

Price:€440,000
Agent:George Orthodoxou

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=927&Itemid=362#

Enjoy life near beach, 2 bedroom apartment for sale in Pervolia, Larnaca

This 2 bedroom apartment with garden on the beach at pervolia is ideal for vacation and small family permanent residence. The flat is on a small complex and is 10 years old. It is in good condition and at a good location.

Price:€280,000
Agent:George Orthodoxou

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=926&Itemid=362#

Value for money, 2 bed for rent in Strovolos, Nicosia

Enjoy quality stay at minimum cost of €600 Per month in Strovolos, Nicosia from agent Dinos Frangoudes

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=925&Itemid=362#

Nice detached home with attracting interiors for rent in Strovolos, Nicosia

Featuring:

* 4 Bedrooms (2 En Suite) + 1 office/bedroom
* 3 Bathrooms
* Double Covered Parking
* Lounge
* Dining Room
* Large Family Kitchen
* Guest WC
* Utility - Store Room
* Double Glazing
* Barbeque
* Garden
* Central heating (oil)
* Air conditioning
* Telephone Line

Place:Strovolos, Nicosia
Price:€2,500 Per month
Agent: CHRIS LUCAS

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=923&Itemid=362#

Big plot for sale in Softades, Larnaca

This piece of land is ideal to build a holiday home or permanent home. The land is only 600 metres to Cape Kiti beach and very close to the tourist zoned land. Only 15 minute drive to Larnaca and International Airport. Electricity and water is available. The land is in the Anadasmos Z1-zone and is 6 donums (skales) or 8011m2 in size with a cover and building density of 6% ie: a large home can be built on the land (2 floors). The land has title deeds. Price is negotiable. An excellent investment! 6% build density Planning zone Z1 Permissions to built a house with two floors is available on this land. It covers 8011 square meters

Price:€369,000
Agent:patsalos

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=922&Itemid=362#

A place to call a home, 3bed property for rent in Montparnasse, Engomi, Nicosia

What you should pay attention for in this nice property:

* Ground floor property with 3 good size bedrooms with one being en-suite
* Shutters on all windows
* Private petrol central heating
* Has a water pressure system
* Walk to a commercial street with shops, bakeries, pharmacists etc (28th October street)
* Easy access to UN, University of Nicosia, European University
* Property has title deeds and is for sale as well.

Price:€750 Per month
Agent:Sokratisirakle

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=920&Itemid=362#

Maximum value for your money, 3bed for rent in Engomi, Nicosia

An all new 2010 building in a quiet residential area in Makedonitissa by a city park, offers 2 3bed apartments for rent. Only serious people should call.

This 2010 building was developed in a half plot and consists of just 2 3bedroom aparements. An indeed unique construction as it offers a quiet environment avoiding the noise of big city center buildings. New with nice finishes and within 100m there is a city park where you can have a piece of mind. To add to all these, the price comes to make it a real value for money.


What is near?

Carrefour: walking distance 150m

Bus stop: 180m

Apollonio private hospital: 1 km


Amongst others the flat offers:

* Low building density residential living
* Fully equipped with A/C split units, cooker,oven, fridge, washing machine
* Covered parking
* Storage room
* Two verandas with electricity and water supply in both
* Pressure system
* Video door opening system
* Common expenses apply for extra.

Price:€650 Per month
Agent:Akis Christofi

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=919&Itemid=362#

A great value for money, 3bed for rent in Makedonitissa, Nicosia

An all new 2010 building in a quiet residential area in Makedonitissa by a city park, offers 2 3bed apartments for rent. Only serious people should call.

This 2010 building was developed in a half plot and consists of just 2 3bedroom aparements. An indeed unique construction as it offers a quiet environment avoiding the noise of big city center buildings. New with nice finishes and within 100m there is a city park where you can have a piece of mind. To add to all these, the price comes to make it a real value for money.

Amongst others the flat offers:

* Low building density residential living
* Fully equipped with A/C split units, cooker,oven, fridge, washing machine
* Covered parking
* Storage room
* Two verandas with electricity and water supply in both
* Pressure system
* Video door opening system
* Common expenses apply for extra.

Price:€650 Per month
Agent:Akis Christofi

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=918&Itemid=362#

New 2010 fully detached house for rent in Latsia, Nicosia

Located in a very quiet residential area(Latsia, Nicosia), this property is ideal for people that want to combine a quiet living with easy in & out of Nicosia at €1,350 Per month from agent Antigoni

More Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=917&Itemid=362#

Get your dream home for rent in Strovolos, Nicosia

In brief, you should know the following about us: The building comprisesd two apartments, one on the groundfloor, and the luxury upper house is situated on the first floor.

The building was contructed in 1979 and completely renovated in 2009.

Main features:

* 245m² with covered verandas
* Reception area separated from living space
* 3 bedrooms
* 1 Office
* Marble floor & bar in reception area
* Jaccouzi bath / 2 toilets / shower
* Central Heating
* Fully Air conditionned, double glazed windows & doors

Situated in a quiet residential area in Central Strovolos, thus very close to Nicosia Centre. Conviently supermarkets, schools (GC School of Careers, Senior School), the European University of Cyprus and lots of local businesses are in walking distance.

Rent:1000€ / month
Agent:Ionia

http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=916&Itemid=362#

Fully renovated 3bed by english School for rent in Strovolos, Nicosia

3bed property with attracting structure for rent in Strovolos, Nicosia at €650 Per month.
Agent: white

http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=915&Itemid=362#

Top floor apartment with roof garden for rent in Agios Dometios, Nicosia

Top floor apartment with attracting roof garden for rent in Agios Dometios, Nicosia at just €630 Per month from agent Christos.

http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=914&Itemid=362#

Superb 2bed fully furnished for rent in Agios Dometios, Nicosia (with mountain view)

* Fully furnished
* Fridge / microwave / clothes washing machine / flat tv / dvd player / oven
* Paintings on walls
* Roman-type curtains
* 2 balconies
* Russian channel sattlelite dish
* Common charges for 40 euro mothly
* 9 flats total in building
* Very quiet area
* Extremely easy access to center, UN, Russia/US/ITALIAN/EGYPT/CHINESE embassies
at €750 Per month
Agent: Aleksandra

http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=913&Itemid=362#

Full floor 3 bed property in quiet area (Strovolos, Nicosia, Cyprus)

Full floor 3 bed property for Rent in Strovolos, Nicosia at €760 Per month from agent Vaso.

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=912&Itemid=362#

Ground floor 3 bed for rent in Nicosia

Residential Ground floor apartment for Rent in Strovolos, Nicosia. At price €900 Per month from the agent Christos.

Details:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=910&Itemid=362#

Ground floor 3 bed apartment for rent in Nicosia

Residential Ground floor apartment For Rent in Strovolos, Nicosia. For an attractive price of €800 Per month from the agent Christos.

Deatils:
http://onlineproperties.eu/index.php?option=com_ezrealty&task=detail&id=909&Itemid=362#

Ημερομηνία: 30.11.2009 | 18:51 Διαφημίσεις επί πληρωμή θέλουν οι καταναλωτές…from kathimerini.com.cy

Ημερομηνία: 30.11.2009 | 18:51

Διαφημίσεις επί πληρωμή θέλουν οι καταναλωτές Πρόθυμοι να παρακολουθούν διαφημίσεις εμφανίζονται οι καταναλωτές, εφόσον πληρώνονται για αυτό. Αν και οι περισσότεροι από εμάς πιστεύουν ότι οι διαφημίσεις είναι πάρα πολλές στην τηλεόραση, το Ίντερνετ και τα άλλα μέσα ενημέρωσης, περισσότεροι από 40% θα αποδέχονταν την ύπαρξη ακόμη περισσότερων διαφημίσεων, εφόσον αυτό θα σήμαινε μείωση των λογαριασμών τους, σύμφωνα με παγκόσμια έρευνα. Την ιδέα αυτή μοιάζουν να στηρίζουν οι Ισπανοί, Αυστραλοί, Αμερικανοί, Βρετανοί και Κινέζοι ερωτηθέντες. Η εταιρία εμπορικών ερευνών Synovate, που διεξήγαγε την έρευνα, αναφέρει ότι η ιδέα αυτή πρέπει να εξετασθεί σοβαρά από τη βιομηχανία της διαφήμισης, που υπέστη σοβαρό πλήγμα από τη διεθνή κρίση. «Παρά τη μεγάλη πλειοψηφία ερωτηθέντων σε κάθε μέρος του κόσμου, που είπαν ότι η τηλεόραση έχει πάρα πολλές διαφημίσεις, 42% δήλωσαν πρόθυμοι να αποδεχθούν κι άλλα διαφημιστικά μηνύματα, εξασφαλίζοντας σε αντάλλαγμα μείωση του μηνιαίου λογαριασμού καλωδιακής τηλεόρασής τους», αναφέρει ο διευθυντής της Synovate, Στιβ Γκάρτον. Συνολικά, 41% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα αποδέχονταν αυξημένη διαφήμιση και στο Ίντερνετ, εφόσον αυτό θα σήμαινε μείωση των λογαριασμών τους. «Το διαφημιστικό αυτό πρότυπο παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον. Θα μπορούσε να συνδεθεί με στοχευμένες διαφημιστικές εκστρατείες και να οδηγήσει σε ενίσχυση εσόδων», καταλήγει ο κ. Γκάρτον. Πάνω από 75% των ερωτηθέντων συμφώνησαν ότι ο διαφημιστικός όγκος στην τηλεόραση είναι υπερβολικός, ενώ 39% είπαν ότι και οι διαφημίσεις στο Ίντερνετ είναι υπερβολικές. Ποσοστό 87% είπε ότι προσπαθεί συνειδητά να αποφύγει την παρακολούθηση διαφημίσεων στην τηλεόραση, κλείνοντας τη συσκευή ή πραγματοποιώντας «ζάπινγκ», ενώ 75% δήλωσε ότι αποφεύγει ιστοσελίδες με πολλές διαφημίσεις. Πάνω από 70% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς το Ίντερνετ, ενώ 69% είπε το ίδιο για την τηλεόραση. Οι πιο φανατικοί φίλοι του Διαδικτύου είναι οι Βρετανοί, με 92% του πληθυσμού να χρησιμοποιεί το μέσον, ενώ στον κατάλογο ακολουθούν οι Ισπανοί, οι Αυστραλοί, οι Ολλανδοί και οι Αμερικανοί. Η επικράτηση του Ίντερνετ δεν σημαίνει, όμως, το θάνατο παλιότερων μέσων ενημέρωσης. 53% των Κινέζων δήλωσαν καθημερινοί αναγνώστες εφημερίδων. 35% των Ισπανών είπαν ότι δεν θέλουν την εξαφάνιση των εφημερίδων. www.kathimerini.gr με στοιχεία από Reuters

.

Cyprus is buying…. (Politis newspaper January,2010)

Πρόταση για απόκτηση της οικίας όπου διέμενε ο Μακάριος στην εξορία έναντι $7 εκ.

Η Κύπρος αγοράζει στις Σεϋχέλλες

Ο μέχρι πρότινος γεν. διευθυντής του Γρ. Προγραμματισμού, Α. Μολέσκης, ανέλαβε να ετοιμάσει πρόταση για την αγορά της οικίας San Susi στις Σεϋχέλλες, όπου διέμενε κατά την 13μηνη εξορία του ο Αρχιεπίσκοπος Μακάριος. Απαιτούνται τουλάχιστον 7 εκατ. δολάρια
Μία πρόταση μάλλον παράκαιρη και ενδεχομένως και παράλογη εξετάζει η Κυβέρνηση αυτή την περίοδο. Η πρόταση αφορά την αγορά της οικίας «San Susi» όπου διέμενε ο Αρχιεπίσκοπος Μακάριος κατά τη διάρκεια της εξορίας του στις Σεϋχέλλες.
Παρά την ιστορική σημασία που μπορεί να έχει η συγκεκριμένη οικία για τον εθνικοαπελευθερωτικό και αντιαποικιακό αγώνα του 1955-59, το ζητούμενο ποσό για την πώληση του ακινήτου από την ιδιοκτήτριά του, της τάξης των 7 εκατ. δολαρίων (5 περίπου εκατ. ευρώ) κρίνεται ιδιαίτερα υψηλό. Πόσο δε μάλλον σε μια περίοδο στενότητας των δημοσίων οικονομικών.
Σύμφωνα με διασταυρωμένες πληροφορίες του «Π», το συγκεκριμένο θέμα απασχόλησε και στο πρόσφατο παρελθόν το Υπουργικό Συμβούλιο και αναμένεται, σύμφωνα με κυβερνητικό στέλεχος, να το απασχολήσει και σε κάποια από τις προσεχείς του συνεδριάσεις. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι το όλο θέμα είχε οδηγηθεί στο Υπουργικό τον Οκτώβριο του 2008 όπου και λήφθηκε η πρώτη σχετική απόφαση.

Ανέλαβε ο Μολέσκης
Η απόφαση αυτή αφορούσε στην εξουσιοδότηση του τότε γενικού διευθυντή του Γραφείου Προγραμματισμού, Ανδρέα Μολέσκη, να μελετήσει περαιτέρω το όλο θέμα και να υποβάλει, μέσω του Υπουργού Οικονομικών, σχετική έκθεση στο Υπουργικό αναφορικά με τη δυνατότητα αγοράς της συγκεκριμένης οικίας στις Σεϋχέλλες.
Το μεγάλο ερωτηματικό είναι ποιος έφερε προς συζήτηση και εξέταση μια τέτοια ιδέα και σε τι θα εξυπηρετήσει. Μία από τις πηγές, με τις οποίες επικοινωνήσαμε, μας ανέφερε ότι η ιδέα προήλθε από διπλωματικούς κύκλους οι οποίοι είχαν επαφή με ανώτατα στελέχη της δημόσιας υπηρεσίας.
Επί της ουσίας, πρόσφατα ετοιμάστηκε από το υπουργείο Οικονομικών η σχετική πρόταση στη βάση της εισήγησης του κ. Ανδρέα Μολέσκη.
Σύμφωνα με τις ίδιες πάντα πληροφορίες, ο κ. Μολέσκης διερεύνησε περαιτέρω το θέμα συνεργαζόμενος με τον Β. Τσάμπερλεν, ύπατο αρμοστή της Κύπρου στη Ναϊρόμπι και διαπιστευμένο στις Σεϋχέλλες καθώς και με τον επιτετραμμένο της Κύπρου στο νησί, Π. Παπακόκκινο. Η ιδιοκτήτρια του σπιτιού, όπως καταγράφεται, αρχικά δεν ενδιαφερόταν να το πωλήσει (συνεπώς η ιδέα από κάπου αλλού προήλθε).

Για 7 εκατ. δολάρια
Ωστόσο στη συνέχεια των συζητήσεων συμφώνησε να πωλήσει την οικία και μέρος τού κτήματος που την περιβάλλει «σε καλή τιμή», διεκδικώντας το ποσό των 7 εκατομμυρίων δολαρίων. Στην πρόταση Μολέσκη σημειώνεται πάντως ότι η οικία βρίσκεται σε έναν ψηλό λόφο με θέα τη θάλασσα και την πρωτεύουσα Βικτώρια.
Ο επιτετραμμένος της Κύπρου, Π. Παπακόκκινος, συνέχισε τις διαπραγματεύσεις και διαβίβασε στη συνέχεια στο Γραφείο Προγραμματισμού την εκτίμηση ότι σε περίπτωση που υπάρχει ενδιαφέρον από κυπριακής πλευράς θα μπορούσε να συζητηθεί μια προσφορά από 5 έως 7 εκατ. δολάρια. Στη σχετική πρόταση διατυπώνεται και η εκτίμηση ότι η προσφερόμενη τιμή πώλησης από την ιδιοκτήτρια είναι «λογική» λαμβανομένων υπόψη των τιμών άλλων νέων επαύλεων που αγοράστηκαν πρόσφατα στην ίδια περιοχή και φθάνουν έως και τα 10 εκατ. δολάρια. Ωστόσο σε άλλο σημείο επισημαίνεται ότι τιμή του συγκεκριμένου κτήματος είναι υπερβολικά ψηλή.

Υπάρχει κι έκπτωση
Από πλευράς του κ. Β. Τσάμπερλεν διαμηνύθηκε ότι η ιδιοκτήτρια της έπαυλης «San Susi» ενδιαφέρεται να την πωλήσει μαζί με το μεγαλύτερο μέρος του κτήματος που την περιβάλλει (τα 10 χιλιάδες τ.μ. από τα 14 χιλιάδες τ.μ.) έναντι των 5 εκατ. δολαρίων χωρίς οποιαδήποτε περαιτέρω διαπραγμάτευση.
Σε αυτό το σημείο φαίνεται ότι παρεμβαίνει πλέον το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο στη βάση της προηγούμενης απόφασης από το Υπουργικό, προτίθεται να αποταθεί εκ νέου στο Σώμα και να ζητήσει τη λήψη απόφασης σε σχέση με το εάν η Κυπριακή Δημοκρατία θα προχωρήσει στην αγορά της οικίας στην οποία διέμενε ο Αρχιεπίσκοπος Μακάριος στις Σεϋχέλλες κατά την 13μηνη εξορία του. Πάντως κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών διατηρούν σοβαρότατες επιφυλάξεις για τη συγκεκριμένη αγορά, επισημαίνοντας ότι η συγκεκριμένη οικία μπορεί να έχει κάποια ιστορική σημασία για την Κύπρο, αλλά δεν παύει να είναι ένα συνηθισμένο σπίτι, το οποίο, έστω και εάν μετατραπεί σε μουσείο θα έχει περιορισμένη χρήση και ωφέλεια.
Στην εξορία για 13 μήνες
Ο Μακάριος κρατήθηκε στην απομόνωση των Σεϋχελλών για 13 συνολικά μήνες (από το Μάρτη του 1956 μέχρι τον Απρίλη του 1957). Μαζί του είχαν εξοριστεί και οι Παπασταύρος Παπαγαθαγγέλου, ο Μητροπολίτης Κυρηνείας Κυπριανός και ο δημοσιογράφος Πολύκαρπος Ιωαννίδης.Απελευθερώθηκαν στις 28 Μαρτίου του 1957 με τον όρο να μην επιστρέψουν στην Κύπρο. Ο Αρχιεπίσκοπος Μακάριος με τους συνεξόριστούς του έφθασαν στην Αθήνα στις 17 Απρίλη του 1957.

ΣΩΤΗΡΗΣ ΠΑΡΟΥΤΗΣ

Κωδικός άρθρου: 922965

ΠΟΛΙΤΗΣ – 15/01/2010, Σελίδα: 41

RICS Cyprus property price index published

eighty people gathered for the launch of the RICS Cyprus Property Price Index in Nicosia earlier today. The Index will be published quarterly and aims to contribute to the transparency of the property market in Cyprus.

Attendees at the launch were addressed by the President of RICS Cyprus, Petros Stylianou MRICS, the vice-President of ΣEEOKK Anna Iacovou FCIArb MRICS, and by the ex-Minister of Finance, Dr Michalis Sarris.

Mr Stylianou highlighted the significance of the Index in bringing an identifiable measure of property prices and returns, whilst Mrs Iacovou noted the need for a similar Index on construction costs which identified market trends and the changing economic landscape.

Dr Sarris elaborated further on the importance of clarity in times of economic turbulence in order to instil confidence in investors and the public as a whole.

The Index has been designed to provide reliable indications of trends and broad changes in real estate pricing of apartments, houses, offices, high street retail premises, warehouses and offices and it tracks property prices and rents across 46 locations.

The methodology on which the RICS Cyprus Property Price Index is based was designed by Professor Dr Pat McAllister MRICS and Dr Franz Fuerst from the Reading University Department of Real Estate & Planning at Henley.

Professor McAllister spoke of the important role of the Index in identifying what is happening in the Island’s property market and its usefulness to buyers, sellers, mortgage lenders, real estate companies and associated businesses. He then went on to present the first issue of the RICS Cyprus Property Price Index (click here to view Professor McAllistair’s presentation):
Average Unit Price (Euro)
Nicosia Limassol Larnaca Paphos Famagusta -
Paralimni
Apartments 171,155 177,978 187,590 154,917 153,790
Houses 523,438 496,250 438,750 460,417 412,500
Retail 1,079,167 912,500 550,000 775,000 350,000
Warehouse 2,280,000 2,700,000 1,933,333 1,405,000 1,200,000
Office 758,000 600,000 480,000 523,333 337,500

Source: RICS Cyprus
Average Monthly Rent (Euro)
Nicosia Limassol Larnaca Paphos Famagusta -
Paralimni
Apartments 560 560 502 467 350
Houses 729 1,226 800 677 500
Retail 7,000 4,239 3,433 2,383 1,525
Warehouse 5,500 9,500 8,750 6,500 7,500
Office 2,700 3,050 1,655 1,800 1,300

Source: RICS Cyprus
Initial Yields (Annual Rent/Price)
Nicosia Limassol Larnaca Paphos Famagusta -
Paralimni
Apartments 3.9% 3.8% 3.2% 3.6% 2.7%
Houses 1.7% 3.0% 2.2% 1.8% 1.5%
Retail 7.8% 5.6% 7.5% 3.7% 5.2%
Warehouse 2.9% 4.2% 5.4% 5.6% 7.5%
Office 4.3% 6.1% 4.1% 4.1% 4.6%

Derived from: RICS Cyprus Property Price Index

Outline of the properties used in calculating the index:

Apartments – Two bedroom, 85m2, Medium quality.
Houses – Three bedroom with garden, Semi-detached, 250m2, Medium quality.
Retail – High-street retail, 100m2 ground floor area with 50m2 mezzanine.
Warehouse – Light industrial area, 2,000m2, 200m2 office space.
Office – Grade A, City centre location, 200m2

Commenting on the Index Professor McAllister said that “compared to other EU markets, initial yields appear low” and “the values will provide you of the best estimate of what you will be able to sell your property for”.

On the general subject of property price indexes, Professor McAllister said that indexes produced by banks tended to undervalue property because they used them for evaluating mortgage applications.

Dr Sarris referred to the (now defunct) BuySell Home Price Index. He said that this attempt to monitor selling prices was followed with close interest by the banks which, “wrongly” in his opinion, were lending 100% or 110% of property values on the basis that a rising index provided confirmation that their loan portfolios were secure.

He suggested that a certain approach by the banks had helped to sustain inflated prices, which will be reflected in any index. “Some people would argue that over the last few years, there was an explosion in property prices connected with the profitability of developing. Prices have not been affected (currently) because banks have chosen not to press developers to repay their loans – they have extended more loans to allow the original ones to be paid. So the developers are now saying: why should I reduce my price, if I’m not forced to sell?”

Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association, Lakis Tofarides, said that property prices were 10 to 11 times the average salary because the price of land has rocketed over the last ten years and represented some 40% – 50% of a property’s overall cost. He added that distortions in the market were due to the tax system in Cyprus and that property-related taxes were very high compared to other countries. He also expressed his concern over the government’s intention to reassess the property tax system as it might lead to even higher level of taxation.
Press Release from RICS Cyprus

The RICS Cyprus Property Price Index monitors hypothetical or notional buildings, each having specific characteristics. Details of these hypothetical properties are provided in the University of Reading’s report.

The provided price per square metre is based on the Gross External Area of the property (as defined in the RICS’ Code of Measurement Practice 6th Edition), which includes the living area and covered verandas but excludes common areas.

This is the first publication of RICS Cyprus Property Price Index, a quarterly publication which is based on methodology produced by the University of Reading, UK. The Index has been designed to track property and rental prices across all the districts of Cyprus, and monitors changes in residential properties (apartments and houses), offices, high street retail, and warehouses. This first round of data gathering and processing has produced the base of the Index, i.e. the base prices, on which all future changes in price and rental level will be benchmarked against.
Introduction

The beginning of 2010 finds Cyprus in the midst of the global economic crisis, as the economy begins to feel the brunt of the slowdown in economic activity, a decrease in income from taxation, and a severe reduction in property transactions (circa 50% lower in 2009 from 2008). The latter is attributed to the decrease in overseas buyers (down around 80% compared to 2005-2008) and to the curtailing of loans by banks and other financing institutions for property purchases.
Market Selling Values

The Property Price Index has recorded what can only be described as the anticipated spread of property prices across Cyprus’ major urban areas. The highest prices for high street retail, offices, and warehouses is recorded in the bigger urban centres of Nicosia and Limassol. Warehouses are more expensive in Limassol by 18%, likely due to the presence of the Island’s main commercial port.

House and apartment prices are spread evenly across the Island, with an average price of €1,865/m2 for apartments and of €2,001/m2 for houses. The low standard deviation across all cities of only 9% and 10% respectively shows that, excluding tourist areas and areas of special value, e.g. areas with sea views, “named areas”, etc, the vast majority of homes for locals are evenly priced.
Market Rental Values

The distribution of rents shows an interesting dichotomy between Nicosia and the coastal cities. Compared to Nicosia, rents for office space and for houses are higher in Limassol, by 68% and 13% respectively, probably due the presence of overseas companies. Also, warehouse rents are 78% higher due to the presence of the port. Indeed, Nicosia has the lowest warehouse rental costs across Cyprus.
Investment Yields

Investment yield is a term rarely used in Cyprus as most companies own their real estate instead of leasing it. However, yields are a useful tool showing the relationship between rent and property prices. Initial yields on commercial property stand at 6.1% for retail, 4.7% for offices, and 4.8% for warehouses.

These low yields may show that rents are being kept artificially low by the tendency of companies to occupy properties with alternative uses (mainly residential) in order to minimise their costs. An alternative explanation is that property prices are too high due to the lack of land supply and the price boom of the past few years.
Contributing professional bodies

Profile of RICS

RICS – the Royal Institution of Chartered Surveyors – is the largest organisation for professionals in property, land, construction and environmental assets, worldwide. The organisation was created in 1868 and now has over 140,000 members in 146 countries. RICS Europe is based in Brussels and represents 17 national associations, with over 8,150 members in Continental Europe. Visit www.joinricsineurope.eu and www.rics.orq for more information.

Profile of ΣEEOKK

The Cyprus Association of Quantity Surveyors and Construction Economists (ΣEEOKK) is the association that represents Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors whose main area of work is in Cyprus and they permanently live in Cyprus. Visit www.seeokk.orq for more information.
Index parameters and methodology

Methodology

The methodology underpinning the RICS Cyprus Property Price Index was developed by the University of Reading. UK. The report is available on http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus

Coverage and Variables Monitored

The RICS Cyprus Property Price Index monitors the urban centres of Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos and Paralimni-Famagusta. The Index only tracks prices in Republic of Cyprus’ government controlled area and not in the occupied North.

In each of these centres, the index monitors the Market Value and Market Rent, as defined in the RICS Red Book, across the four main property sectors – office (CBD), retail (high street), industrial (warehouse) and residential (houses and apartments).

Recognising that there are sub-districts within these urban areas which operate and behave in a varying manner, a number of these is monitored in order to derive the composite index for each category per urban area.

The information provided in this publication is based on the average price and rent of the sub-districts monitored per urban centre per sector. The complete list of these sub-districts can be found in the University of Reading’s report which is available on http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus

Nature of Notional Buildings

The RICS Cyprus Property Price Index monitors hypothetical or notional buildings, each having specific characteristics. Details of these hypothetical properties are provided in the University of Reading’s report.

The provided price per square metre is based on the Gross External Area of the property (as defined in the RICS Code of Measurement Practice 6th Edition), which includes the living area and covered verandas but excludes common areas,

Frequency

The index is produced on a quarterly basis.

Monitoring Process

The estimation of price levels is carried out by accredited RICS property professionals who are active in the relevant markets.

Commissions paid in Cyprus

Commissions paid…

A lot of landlords come up and ask me questions regarding the charges of an agent when renting a property in Cyprus.

I will expand a bit on the Cyprus law that exists regarding the fee a Real Estate Agent should charge. Nevertheless, this is not what always is happening. This is because we still have to do with a two party informal (usually) agreement. Any landlord just wants to get the job done and agents want to get paid. So if an agent is faster and more results oriented than others then I say..pay him that extra “mile he travelled”. I know agents that never pay a single cent in advertising but know so many people and get referrals on a 24 hour basis that their closing rate is just amazing!

Here is what is in paper as far as Cyprus is concerned.

Selling a property:

The agent will charge the landlord a 3% fixed rate on the selling price (VAT excluded), unless otherwise agreed between the two parties.

Rentals in Cyprus:

Regarding renting a property for periods less than 6 months, any agent may charge up to 10% on the agreed rent for the whole period. For rentals over six months, the agent may charge a 6% on the total agreed rent. So for ex. If an agent rents out your flat for a period of 12 months for 1000 Euro per month, then the fee you (the Landlord) will have to pay will have to be 720 Euro (12×1000x6%). If the contract continues for over a year, then the agent may charge 6% for the first year, 3% for the second and up to 1% for any additional years.

But, as a rule, most of the agents in Cyprus charge a fixed one month’s rent as their fee. This is usually accepted by the landlords and we can understand why. The landlord may be paying a bit more for the first year but if the Tenant stays for many years to follow then the Landlord will avoid any other agency fees.

You may comment on the above or feel free to send me any questions you have regarding how things work (or should work) in Cyprus Real Estate market.

Andreas

gm@onlineproperties.eu

Agents & Developers

Proudly presenting the single most dedicated online real estate portal in Cyprus. Our clients are both professionals in the market as well as private owners.

Real estate agents and Developers in Cyprus, now have a unique way to market their Cyprus properties online. Onlineproperties.eu is a highly optimized portal offering maximum exposure for your company’s brand name as well as increasing your own website’s traffic.

Our commitment to you

* To promote your company’s brand name and generate new clientele
* To offer your company a presence in a highly optimized and user friendly website
* To provide you a user friendly panel enabling you to easily modify your properties
* To provide daily support from you Nicosia based office
* To drive more traffic to your existing website
* To keep you informed of the Cyprus property market with relevant newsletters
* To save you money on costly newspaper ads

Why we are different?

* This smart platform is fully dedicated for the Cyprus property market
* Being based in Cyprus, enables us to provide maximum service for our advertisers. Support is provided either by phone, email or through our Live help service. Operators are standing by during normal office hours.
* Furthermore, our IT department is available through a live support service to provide a thorough technical support regarding the use and capabilities of the site.
* SEO (Search Engine Optimization)

Top Cyprus websites (unique visitors) as per alexa.com
We are registered with the most important search engines…Google, Yahoo, Alta vista, Ask, …
More than 150 domain names redirecting to www.onlineproperties.eu


Featuring:

* Your personal User panel
* Unlimited property listing
* Up to 30 images per property
* Map your property online
* Automated SMS & email alerts

Your clients receive both sms and email alerts the second you upload a property that matches their criteria.

* Free newsletters
* Free hits report for each of your properties
* Directory listing (email link, your website link, My listings link)
* Featured properties section
* Visitors seeking to either rent or buy they can create a free account and:

Compare up to 5 properties at a time
Contact you the owner/agent/developer directly by either email or phone
Place their property alert settings and get alerted free by us with both email and SMS when you upload a property that matches their criteria.

* Highly optimized search – Quick search / Advanced search / Refine search
* Live help – Help and guidance online

How it works

* Create an account for free

* User panel

Navigate through a user friendly and clever panel and be able to modify your properties, profile and alerts

* Start receiving emails, calls and sms’s regarding your advertised properties.

Our offer to AGENTS / DEVELOPERS

* For minimum price, we will upload all your properties from your website with your own contact details and logos.

* From then on, you are in full control of your advertised stock through your personal USER PANEL where you can modify or add more properties. For ex. You can log in and change a price or add pictures or change the status if the property has been rented or sold.

Invest in Cyprus real estate

Is this a good time to invest in Cyprus real estate?

BY GEORGE MOUSKIDES

When is it better to invest in the property sector; when the prices are going up or down? In a period of crisis, like the one we are experiencing today, is it reasonable to invest? These are crucial questions for which you cannot simply give a simple ‘yes’ or ‘no’ answer.
First of all who is in a position today to forecast the prices for the next 6-month period or for the next year? No one can make such predictions with precision, except perhaps with regards to properties in popular areas such as those by the sea or in the centre of Nicosia or Limassol, for which a reasonable increase could be expected.
Opportunities for investments in property will always exist and this is something that most people agree upon.
The key question is whether property prices are at a level that allow investment. Because an investment in property is a medium to long-term affair, it is critical if the prices will slightly increase or decrease in the near future. It is more important that the investment can be financed and that it would give positive returns over the life of the property.
Therefore, a thorough assessment of the facts of the property in conjunction with our financials is a must.

What are the advantages?
- The increased number of available properties today gives us more choices.
- The prices are today more reasonable than two years ago.
- The return on property is a critical factor in our decision. When we consider investments, such as apartments or houses that we will buy to let, we need to examine the deposit and loan interest rates in combination with the property return (rents). Our decision depends on how we will finance the investment – from own funds, a bank loan or a combination of the two.
- What is the net return for our investment, if for example I withdraw my savings in order to buy an apartment? The savings interest rates fluctuate currently around 4% annually while the average return of the annual rent is about 5%. Hence we could conclude that initially the net profit is 1%. Each time there is an increase in the rent (usually every two years) the net return increases.
- The facts change if we take out a loan for a large part of the investment. Today for investment loans, the average is approximately 5.5%. This means that our net return is around zero, depending on the interest rate of the loan.
- A factor that needs to be considered is also the increase in the value of property over time, what financiers call the capital appreciation. Historically, the value of apartments increases by roughly 4-6% annually. This increase rate should be added to the calculation to arrive to our profit.
- Property prices increase with the increase in inflation and hence they protect the investor. Inflation is expected to be significant in the near future since in order to face the crisis almost all governments have injected cash into their economies in order to jump start it.

What are the disadvantages?
- If you are afraid of losing your job, given the economic uncertainty, understandably, you will postpone disposing of the savings that you keep for your security.
- The interest rates of roughly 5,5% for investment loans, is much higher in comparison to the interest rates in other Eurozone countries. We expect that they will decrease in 2010.
- Property that we rent may stay unoccupied for some time between tenants and occasionally maintenance expenses may be necessary, therefore we must allow for these events in our calculations.
In general, these are the facts, which we believe justify more investment activity than the current level. It is always a suitable time for investment in property, provided the correct and necessary research is conducted.

George Mouskides is Chairman of the Association for the Promotion of Property Development and Manager at Fox Smart Estate Agency.

URL: http://www.financialmirror.com/Columnist/Property/584
One Response to “Invest in Cyprus real estate”

1.
英文SEO says:
16/05/2010 at 6:38 AM

great information you write it very clean. I am very lucky to get this tips from you.

Η ακριβότερη περιοχή της Λευκωσίας

Μπορεί η οικονομική κρίση να επηρέασε σημαντικά την κυπριακή οικονομία, όπως και την εγχώρια αγορά ακινήτων, μάλιστα σε πολύ μεγάλο βαθμό, ωστόσο ορισμένες περιοχές θεωρούνται ως οι κορυφαίες επιλογές για αγορά κατοικίας και διατηρούν έτσι πολύ υψηλές τιμές.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων, Γιώργος Στροβολίδης, αναφέρει πως στη Λευκωσία η ακριβότερη περιοχή είναι η Έγκωμη, στην οποία οι τιμές για αγορά τεμαχίου γης κινούνται από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και άνω, την ίδια στιγμή που οι τιμές για αγορά διαμερίσματος κυμαίνονται γύρω στις 4.000 ευρώ και για αγορά κατοικίας γύρω στις 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, για αγορά ενός διαμερίσματος εμβαδού 100 τετραγωνικών μέτρων, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα χρειαστούν να δαπανήσουν γύρω στις 200.000 ευρώ. Βέβαια, σημαντικό ρόλο στον καθορισμό της τιμής του διαμερίσματος, όπως επίσης και κατοικίας, διαδραματίζουν η περιοχή στην οποία βρίσκεται το εκάστοτε ακίνητο, η εγγύτητά του σε σχολεία ή άλλες χρήσιμες υπηρεσίες, καθώς και η ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για την οικοδόμηση και διακόσμηση του διαμερίσματος ή της κατοικίας. Σημειώνεται, ακόμη, πως οι τιμές στην Έγκωμη κυμαίνονται και αναλόγως του πανεπιστημίου που βρίσκεται στα δημοτικά όρια του εν λόγω δήμου, αφού κοντά σε αυτό έχουν κατασκευαστεί πολλές πολυκατοικίες, οι οποίες στη συντριπτική τους πλειοψηφία φιλοξενούν φοιτητές.

Εξάλλου, στην Έγκωμη παρατηρείται ανάπτυξη σε μεγάλα τεμάχια γης, λόγω του ότι ο δήμος έχει αναπτυχθεί ιδιαίτερα τα τελευταία 15 με 20 χρόνια. Πολλοί επενδυτές θεώρησαν πως η συγκεκριμένη περιοχή είναι ιδανική για ανέγερση κατοικίας, πολυτελούς μάλιστα, κάτι που έγινε. Σημειώνεται πως για ανέγερση κατοικίας στην Έγκωμη χρειάζονται αρκετά χρήματα, αφού για μια κατοικία 250 τετραγωνικών μέτρων χρειάζεται περίπου 1,5 εκατ. ευρώ. Φυσικά, η τοποθεσία παίζει σημαντικό ρόλο στην τελική τιμή. Για παράδειγμα, η περιοχή πέριξ του ξενοδοχείου Hilton Park είναι η ακριβότερη στην Έγκωμη, ενώ δεύτερη από πλευράς κόστους για αγορά κατοικίας έρχεται η περιοχή στην οποία βρίσκονται οι πρεσβείες – όπως η αμερικανική και ρωσική – λόγω και της ασφάλειας που, θεωρητικά τουλάχιστον, προσφέρει στους κατοίκους.

Αν και στη Λευκωσία οι τιμές στους δήμους της επαρχίας δεν παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή, σε άλλες πόλεις δεν συμβαίνει το ίδιο. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Λεμεσού, η οποία αφενός έχει ως ακριβή περιοχή το παραλιακό της μέτωπο και αφετέρου σε αυτό επενδύουν πολλοί ξένοι επιχειρηματίες (ως επί το πλείστον Ρώσοι), γεγονός που ανεβάζει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα, η τιμή για αγορά κατοικίας στην παραλιακή ζώνη της πόλης, με θέα τη θάλασσα, ανέρχεται γύρω στις 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με απλά λόγια, για αγορά οικίας εμβαδού 200 τετραγωνικών μέτρων χρειάζονται γύρω στα 2,4 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω ποσό αυξάνεται σημαντικά, με την προσθήκη πολυτελών ανέσεων, όπως τζακούζι και πισίνες.

Την ίδια στιγμή, στην Πέγεια της επαρχίας Πάφου πολλές πολυτελείς επαύλεις ψάχνουν αγοραστές, αφού οι μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες τους είτε τις πώλησαν στους κατασκευαστές και έφυγαν για τη χώρα τους είτε είναι στο ψάξιμο για ενδιαφερόμενους επενδυτές. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών, Σολομών Κουρουκλίδη, σήμερα στην αγορά παρουσιάζονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Ωστόσο, οι επίδοξοι αγοραστές πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.

www.kathimerini.com.cy

Το καλύτερο επιτόκιο κατάθεσης;

Ποια τράπεζα διαθέτει το καλύτερο επιτόκιο προθεσμιακής κατάθεσης;

Μεταξύ 4% και 5% κινούνται τα επιτόκια των προθεσμιακών καταθέσεων στις μικρές τράπεζες ενώ στις μεγάλες δεν έχουν μπει επιθετικά στην μάχη των επιτοκίων καθώς κινούνται μεταξύ 2% και 2,8%…
Σε αυτή την συγκυρία 5 είναι οι βασικές παράμετροι που θα πρέπει να αξιολογήσει ένας δυνητικός καταθέτης.

1)Η Ελλάδα δεν χρεοκοπεί άπαξ και έλαβε το πακέτο στήριξης.
2)Οι τράπεζες με βάση την υφιστάμενη κατάσταση δεν κινδυνεύουν. Ο κίνδυνος χρεοκοπίας είναι στην κυριολεξία μηδενικός.
3)Οι μικρές τράπεζες επειδή δεν έχουν την ευελιξία να καταφεύγουν στην ΕΚΤ διαθέτουν καλύτερα επιτόκια από τις μεγάλες
4)Το μέσο επιτόκιο στις μικρές είναι μεταξύ 4% και 5%
5)Συνήθως για μεγάλα ποσά και μεγάλες χρονικές περιόδους δίνουν καλά επιτόκια.
Ωστόσο με επιμονή μπορεί να επιτευχθούν στα καταστήματα καλά επιτόκια πέραν από αυτά που εμφανίζουν στους επίσημους καταλόγους.

Ποια τράπεζα έχει το καλύτερο επιτόκιο προθεσμίας;

Διάρκεια από 6 μήνες έως 1 χρόνο και ποσό από 20 χιλ έως 100 χιλ. ευρώ

Τράπεζα και όροι

Probank έως 5,6%

Millennium bank 5% μεικτό

Attica Bank έως 4,8% -4,8% (προκαταβολή τόκων στην αρχή)

Kerd bank 4% σε ευρώ

Aspis Bank 3,6% φθάνει έως 4,5%

Proton bank 3,3% υπό προυποθέσεις έως 4,5%

Citibank 3,2% φθάνει έως 4%

Geniki 3% (στο τέλος του έτους η καταβολή τόκων)

Ελληνική 2,80%

FBBank 2,75% μεικτή απόδοση υπό προυποθέσεις 4%

Κύπρου 2,7% (μηνιαία καταβολή τόκων

Eurobank 2,65% υπό προυποθέσεις 3,2%

Marfin 2,50% υπό προυποθέσεις 3%

ΑΤΕ 2,25%

ΤΤ 2,25%

Εθνική 2,2%

Alpha 2,15%

Πειραιώς 2% προκαταβολή τόκων

Emporiki 2% (μηνιαία και πρόωρη εξόφληση)

HSBC 1% (καταβολή τόκων στο τέλος του έτους)

Mitas Andreas RSA,MAAT,BSc(Hons),ACIB
Stockbroker-Investment Consultant

Η μεγάλη φούσκα του Κατάρ

Είναι σοβαρά πράγματα να παρουσιάζεται μια μακέταμαϊμού για την «πιο μεγάλη άμεση επένδυση που έχει γίνει ποτέ στην Κύπρο»; Είναι σοβαρά πράγματα να μην έχει γίνει μισή μελέτη, κυκλοφοριακή, περιβαλλοντική, οικονομική, για τις επιπτώσεις που θα έχει ένα τέτοιο πολυσύνθετο έργο; Είναι σοβαρά πράγματα να μην έχουν ρωτηθεί οι ειδικοί στα κρατικά τμήματα Πολεοδομίας και Κτηματολογίου να πουν τη γνώμη τους; Σοβαρολογεί ο υπουργός Οικονομικών όταν λέει ότι «αναλαμβάνω την ευθύνη» αν πάει κάτι στραβά στο έργο ενός δισεκατομμυρίου; Σοβαρολογούν όταν καλούν τους βουλευτές να περάσουν στο ντούκου μια συμφωνία που είναι γεμάτη ασάφειες, προχειρότητες και κενά; Σοβαρολογούν όταν λένε ότι «είναι εξαιρετικά πρόωρα» τα σχόλια για το έργο; Ούτε στο Τουμπουκιστάν δεν γίνονται αυτά τα πράγματα.
Και αν είναι με τέτοια μυαλά που πάνε να φτιάξουν το έργο, τότε κλάφτα… Χαρίλαε. Δεν μπορεί το Χρήμα να είναι το μοναδικό μέτρο μιας τέτοιας επένδυσης. Ούτε γίναμε ξαφνικά Ελντοράντο και οι διάφοροι Σόρος κάνουν ουρά στον προθάλαμο του υπουργείου Οικονομικών.
Ασφαλώς και είναι σημαντικό ότι πείστηκε ο Εμίρης να επενδύσει τα εκατομμύριά του στην Κύπρο, αλλά προφανώς δεν το κάνει επειδή θέλει να μας βοηθήσει να ξεπεράσουμε, δήθεν, την οικονομική κρίση. Ούτε μετοχές 100 ευρώ δεν αγοράζει κανείς αν δεν προσδοκά κέρδη. Καλώς όμως να έρθει ο εμίρης (με τα πετροδόλαρα), αλλά το ερώτημα που ΔΕΝ ΑΠΑΝΤΗΣΕ ακόμα η κυβέρνηση, είναι σε ποια κριτήρια βασίστηκε η απόφασή της; Τι άλλο μέτρησε εκτός από το ΧΡΗΜΑ; Πώς θα επηρεάσει αυτή η ολυμπιακών προδιαγραφών ανάπτυξη την καθημερινότητα των πολιτών, τις ντόπιες και ξένες επενδύσεις, την ποιότητα ζωής;
Το πιο απλό πράγμα που θα έπρεπε να είχε διευκρινιστεί έπειτα από «δύο χρόνια επίμονων και συντονισμένων προσπαθειών» είναι το κυκλοφοριακό. Ειδικοί υποστηρίζουν ότι ακόμα και μετά τις μονοδρομήσεις λεωφόρων (που έτσι και αλλιώς προγραμματίζονταν), πάλι θα δημιουργηθεί μια κυκλοφοριακή κόλαση στην είσοδο της Λευκωσίας.
Μπορεί αυτή η εκτίμηση να είναι σωστή, μπορεί να είναι εντελώς λάθος, αλλά δεν υπάρχει μια κρατική μελέτη για να έχουμε έναν μπούσουλα. Απλή είναι και η απορία για το αν η Λευκωσία αντέχει ακόμα ένα ξενοδοχείο; Αν θέλουμε κράτος-μεγαλοντιβέλοπερ, εκτός από μεγαλοξενόδοχο, ιδιοκτήτη ζημιωμένων αεροπορικών εταιρειών και φούρναρη; Αν θα προσληφθούν νέοι δημόσιοι υπάλληλοι για την κοινοπραξία, αλλά θα ισχύει το μορατόριουμ στις προσλήψεις υπαλλήλων στο δημόσιο;
Αυτά όμως φαίνεται πως είναι λεπτομέρειες. Το σημαντικό είναι ότι θα κτιστεί ξενοδοχείο πέντε αστέρων που θα αποτελείται από 220 δωμάτια, θα κάνουν εμπορικό κέντρο, γραφεία και διαμερίσματα τα οποία θα μοσχοπουλήσουν, θα ανοίξουν νέες θέσεις εργασίας και για τα υπόλοιπα βλέποντας και κάνοντας.
Αν όμως δεν ήταν υποχρεωμένη η κυβέρνηση να στείλει τη «συμφωνία» στη Βουλή (επειδή χρειάζεται τροποποίηση του νόμου περί αποξένωσης κρατικής περιουσίας), δεν θα άνοιγε ποτέ δημόσιος διάλογος, δεν θα γίνονταν τόσες πολλές ερωτήσεις και δεν θα αποκαλυπτόνταν η προχειρότητα των κυβερνητικών χειρισμών. Ε, συγγνώμη, αυτά δεν είναι σοβαρά πράγματα μιας σοβαρής κυβέρνησης. Αυτές είναι προχειρότητες που θα τις πληρώσουμε πολύ ακριβά. Για την ώρα φουσκώνουμε.
giorgos.agapiou@phileleftheros.com
As posted on Phileleftheros on May 13th, 2010

Οδηγός για αγοραστές διαμερισμάτων

Το RICS Κύπρου παρατηρεί με μεγάλο ενδιαφέρον τις ενέργειες ορισμένων ατόμων, τα οποία συστηματικά εκμεταλλεύονται τους αγοραστές ακινήτων.

Από την άλλη, ένα ποσοστό αγοραστών είναι απρόθυμοι να πληρώσουν τους κατάλληλους συμβούλους, όπως για παράδειγμα δικηγόρο και εγγεγραμμένο εκτιμητή, και αυτό τους αφήνει στο έλεος του πωλητή. Ενώ υπάρχει μια συμπάθεια προς τους αγοραστές, δεν μπορούμε να καταλάβουμε γιατί οι περισσότεροι από αυτούς συνεχίζουν να πιστεύουν ότι μπορούν να χειριστούν αυτό που μάλλον είναι η μεγαλύτερη και η πιο πολύπλοκη δοσοληψία όλης τους της ζωής χωρίς καμιά βοήθεια.

Το RICS Κύπρου θα ήθελε να επιστήσει την προσοχή των αγοραστών στα ακόλουθα ζητήματα: Πρώτον, ο αγοραστής πρέπει να έχει υπόψη την τοποθεσία. Υπάρχουν πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων σε ποικίλες περιοχές, έτσι κάνετε μια έρευνα αγοράς και επιλέξετε αυτό που θεωρείται μια καλή περιοχή. Το τι είναι μια «καλή» περιοχή είναι σχετικό και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της προσωπικής κρίσης. Συγκρότημα διαμερισμάτων: Προσπαθήστε να επιλέξετε ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων, ένα πενταώροφο κτήριο με 12 έως 15 μονάδες είναι ιδανικό. Μεγαλύτερες πολυκατοικίες παρουσιάζουν προβλήματα που σχετίζονται βασικά με τη διαχείρισή τους. Ωστόσο, πρέπει να έχετε κατά νουν ότι μικρότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν ψηλότερους λογαριασμούς κοινοχρήστων. Προσπαθήστε να αποφύγετε την αγορά διαμερίσματος που βρίσκεται σε πολυκατοικία με καταστήματα στο ισόγειο, μιας και αυτά προκαλούν συνήθως μπελάδες με τα κοινόχρηστα και οχληρία. Κατάλυμα: Αποφύγετε την αγορά γκαρσονιέρας (εκτός και αν βρίσκεται σε μια κεντρική περιοχή), μιας και θα έχετε προβλήματα στη μεταπώληση και την ενοικίασή της. Τα διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι τα τριών υπνοδωματίων, με μέσο μέγεθος γύρω στα 120-130 τ.μ., και τα δύο υπνοδωματίων, 70-100 τ.μ. Στις κεντρικές περιοχές τα διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι τα ενός και δύο υπνοδωματίων.

Οι τιμές συνήθως αναφέρονται σε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και τυπικά περιλαμβάνουν τους κοινόχρηστους χώρους και τις καλυμμένες βεράντες. Οι μετρήσεις βασίζονται στις εξωτερικές διαστάσεις του ακινήτου, ωστόσο είναι σημαντικό να γνωρίζετε για ποιο εμβαδόν πληρώνετε. Πολλοί κατασκευαστές περιλαμβάνουν μέρος των κοινόχρηστων χώρων (σκάλες, ανελκυστήρες κ.τ.λ.), ενώ άλλοι περιλαμβάνουν τις ακάλυπτες βεράντες, τους αποθηκευτικούς χώρους κ.τ.λ.

Ποιότητα: Το τι είναι ένα διαμέρισμα πολυτελείας μπορεί να διαφέρει κατά πολύ από αυτό που έχετε στο μυαλό σας. Αν το διαμέρισμα που θα αγοράσετε βρίσκεται υπό κατασκευή, ζητήστε από ένα εγγεγραμμένο εκτιμητή/μηχανικό να ελέγξει τις τεχνικές προδιαγραφές των υλικών και των τελειωμάτων της κατασκευής ώστε να σας εξηγήσει τη σημασία τους.

www.kathimerini.com.cy

Ο Πόλεμος της Μακέτας

Ενώ η οικονομία της χώρας ολοένα και βυθίζεται σε ύφεση και το δημοσιονομικό έλλειμμα μεγεθύνεται, προκαλώντας ανησυχία στις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν, τα επενδυτικά σχέδια μεγάλων ιδιωτικών κονσόρτσιουμ βγαίνουν στην επιφάνεια με καταιγιστικό ρυθμό. Χτες ο Ηγούμενος Κύκκου Νικηφόρος διάρρευσε στη εφημερίδα «Σημερινή» τα «μεγαλεπήβολα» σχέδια του για ανάπτυξη της περιοχής της Έγκωμης, σε μια περιοχή οπού μέχρι σήμερα είναι ελαιώνες και πνεύμονας πράσινου. Μάλιστα ο Ηγούμενος με βάση της πληροφορίες μας, έχει ήδη προσεγγίσει επιχειρηματίες ζητώντας τους να εμπλακούν στο έργο με τις πρώτες αντιδράσεις να είναι μάλλον αρνητικές λόγω της μεγάλης επένδυσης και της ταυτόχρονης μη δέσμευσης του Κύκκου να δώσει τίτλους ιδιοκτησίας. Κύκλοι της αγοράς αλλά και πολιτικά πρόσωπα ήδη ζητούν όπως οι εμπνευστές του έργου δώσουν στη δημοσιότητα της περιβαλλοντολογικές τους μελέτες μιάς και ο χώρος των ελαιώνων Έγκωμης θεωρείται κομβικός για το οικοσύστημα της πρωτεύουσας.Την ίδια μέρα και σε «περίεργο» συγχρονισμό η εταιρεία Παφίλια παρουσίασε τα σχέδια της για πύργο 28 ορόφων στο παραλιακό μέτωπο Λεμεσού. Να θυμίσουμε πως την περασμένη βδομάδα και πάλιν η «Σημερινή» παρουσίασε με πρωτοσέλιδο ρεπορτάζ της άλλο πύργο «αλά Ντουπάι» από άλλη εταιρεία ανάπτυξης γης και πάλιν στη Λεμεσό. Αν προσθέσουμε σε όλα αυτά την περιβόητη μακέτα του Κατάρ, τις αναπτύξεις γης στις Μαρίνες, Λεμεσού και Λάρνακας, το έργο «Αλακάτι» στη Λακατάμεια και την ανάπτυξη της γης στο Αεροδρόμιο Λάρνακας, η οποία και πάλιν όλως τυχαίως «διέρρευσε» πριν λίγες μέρες σε εφημερίδα, στα χαρτιά είμαστε προ των πυλών αναπτύξεων γης που συνολικά ξεπερνά με μέτριους υπολογισμούς τα 2.3 δις ευρω, δηλαδή 13.5% του ΑΕΠ της χωρας, σε μια περίοδο η οποία δεν ευνοεί της επενδύσεις και τις χρηματοδοτήσεις από μέρους των τραπεζών οποίες είναι ιδιαίτερα προσεκτικές στην έκθεση τους σε επιχειρηματικά έργα υψηλού κίνδυνου. Οι συνεχείς ανακοινώσεις των έργων εδώ και δυο βδομάδες εξηγούνται ίσως από την αγωνιώδη προσπάθεια των εμπνευστών των έργων να πάρουν προνομιακή θέση σε ένα ιδιότυπο καλλιστειακού τύπου διαγωνισμό, μπροστά στους πελάτες αλλά κυρίως μπροστά στις αρχές και τις τράπεζες. Τα ιλιγγιώδη ποσά των απαιτούμενων επενδύσεων γεννούν μεγάλα ερωτήματα τόσο για την χρηματοδότηση των έργων όσο και για το ποιος θα επενδύσει σε αυτά έτσι ώστε να μην καταλήξουν φούσκες. Ερωτήματα τα οποία θα κληθούν οι κατασκευαστές των μακέτων να απαντήσουν στους υποψηφίους επενδυτές, αγοραστές και χρηματοδότες.

www.kathimerini.com.cy

A sad day for Cyprus property…

Freedom of speech is taken for granted in Cyprus, with parts of the media often tolerating abusive remarks by politicians and government officials, while some editors and journalists commonly cross the thin line of libel, each time using the excuse of “public interest.”
However, when it comes to real cases of public interest, some media bosses and journalists occasionally bow to commercial interests or simply accept only one side’s view as a fact.
Such was the reporting a few weeks ago of the case of a single property owner duped by a crooked developer who was fed up of his arguments falling on deaf ears and decided to take the matter into his own hands – he and his family protested at the entrance of a high-profile property show in the U.K., causing the handful of Cypriot exhibitors to be embarrassed and labelling Cyprus as being “A Shame in the Sun”.
Local media hastily labelled the protestors as ‘rowdy’ and causing serious harm to the island’s lucrative property sector, but few actually cared to find out the real reason for the whole fuss.
Hundreds of cases of property fraud are swept under the carpet by well-connected developers or their smart-suited lawyers, while civil servants in the know throw their arms up in the air in despair. No wonder the Interior Minister is clueless when it comes to what is really happening in the property sector. Perhaps he should be less generous with incentives in the future as developers have been less than honest with him.
However, a sadder case was the news that the Cyprus Property Action Group has been ordered to shut down its website, because of allegedly libellous attacks against a leading developer in Paphos.
Furthermore, the owner of the Internet page is also being sued, while he has received threats of being placed on a black list and of being thrown in jail if he does not show up in court.
Is this Cyprus we are talking about or a dictatorial central African state where relatives, friends and money rule the day?
Surely, a public relations nightmare could have been turned around to resolve any case, as long as either side stuck to the basic rules of fairness, truth and goodwill? Unless of course some of these ingredients were not there. In which case, property developers could now face an even worse nightmare of harsher criticism and ruthless attacks on online communities and blogs.
Perhaps some property developers should at last consider adopting the rule “if it’s broke, fix it!”

Posted on April 30, 2010 – Financial Mirror

You must think hard before selling North Cyprus property!

AIPP members could face expulsion from the trade body if they refuse to stop selling homes in Northern Cyprus.

The UK-based organisation already prevents entry to companies who market homes in the Turkish-controlled part of Cyprus.

But at its annual general meeting last week, the AIPP decided to extend the ban to its existing membership.

CEO Mark Sharp stressed that the decision would make the group’s policy consistent and was not designed as a political statement.

“We could count the number of members this affects on the fingers of one hand,” he told OPP.

Legal change
Members that sell property in Northern Cyprus will be given a timeframe in which to stop and will be subject to disciplinary sanctions – including possible expulsion – if they don’t.

The North’s property industry has been under scrutiny since British couple David and Linda Orams were sued by the original Greek Cypriot owner of the land their holiday home was built on.

The case came to a head earlier this year when a European Court ruling forced the couple to abandon the property and schedule a demolition. Thousands more foreign owners are thought to be at similar risk.

Sharp refused to comment on the fact that some agents claim to be able to source property with pre-1974 title deeds.

“We were waiting for legal clarification in the form of the Orams case and now we have to make a stand,” he said.

“What we have said is that if the situation does change we would look at it again.”

© www.opp.org.uk by Stephen Harris

Αποφεύχθηκαν έως τώρα οι χρεοκοπίες εταιριών…

Αποφεύχθηκαν έως τώρα οι χρεοκοπίες εταιριών αν και η Ελλάδα κινδύνευσε να καταρρεύσει – Που το αποδίδουν οι τραπεζίτες;

Το τραπεζικό σύστημα με την στρατηγική που έχει ακολουθήσει έχει καταφέρει να διαφυλάξει τις ελληνικές επιχειρήσεις από χρεοκοπίες τονίζουν κορυφαία τραπεζικά στελέχη.
Ταυτόχρονα αναφέρονται στην τρέχουσα κατάσταση της οικονομίας αλλά και ιστορικές αποφάσεις της Ευρώπης να στηρίξουν τις χώρες της Ευρωζώνης.

Οι τραπεζίτες δεν εμφανίζονται με ενιαία στάση. Εκτιμούν ότι ήταν μνημειώδης η παρέμβαση ωστόσο τα προβλήματα της Ελλάδος δεν έχουν επιλυθεί.
Άλλα στελέχη υποστηρίζουν ότι η Ελλάδα κέρδισε πολύτιμο χρόνο ώστε να καταφέρει να σταθεροποιήσει την οικονομία.
Εκτενώς αναφέρονται τα τραπεζικά στελέχη στο ενδεχόμενο κρατικοποιήσεων τραπεζών. Θεωρητικά δεν μπορεί να αποκλειστεί αλλά φαίνεται ότι η Κυβέρνηση δεν επιθυμεί κρατικοποίηση τραπεζών.
Τα κορυφαία τραπεζικά στελέχη κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου ότι οι τράπεζες θα πρέπει να ανακτήσουν την ρευστότητα τους και να μειώσουν την εξάρτηση τους από την ΕΚΤ ώστε να μπορέσουν να εστιασθούν στα προβλήματα των επιχειρήσεων.
Το μείζον θέμα που θα απασχολήσει την ελληνική οικονομία προσεχώς θα είναι το ενδεχόμενο έξαρσης του φαινομένου των χρεοκοπιών.
Η οικονομία βρίσκεται σε ύφεση που έχει λάβει ιστορικές διαστάσεις για την χώρα ωστόσο παρατηρείται ένα αξιόλογο γεγονός.
Η χώρα εισέρχεται σε βαθιά ύφεση αλλά χρεοκοπίες εταιριών δεν παρατηρούνται.
Όσα φαινόμενα έχουν υπάρξει είναι περιορισμένα.
Το μείζον ερώτημα που ανακύπτει είναι γιατί ενώ πριν χρόνια που η οικονομία αναπτυσσόταν με 2% και 3% οι χρεοκοπίες αυξάνονταν και τώρα με ύφεση και με τα μεγάλα προβλήματα της οικονομίας να έχουν έρθει στην επιφάνεια, οι χρεοκοπίες μεγάλων επιχειρήσεων να είναι ανύπαρκτες.
Ο επικεφαλής του ομίλου Marfin Ανδρέας Βγενόπουλος επισημαίνει ότι οι βασικές αιτίες που οι επιχειρήσεις δεν έχουν οδηγηθεί ακόμη σε αδιέξοδα είναι

1) γιατί οι τράπεζες εστιάσθηκαν στις αναχρηματοδοτήσεις και 2)λόγω της παραοικονομίας.
Όμως ο κ Βγενόπουλος είναι ανήσυχος. Δεν είναι βέβαιο ότι το τραπεζικό σύστημα θα κρατά παθογενείς καταστάσεις σε πολλά επιχειρηματικά δάνεια.
Δεν αποκλείεται στο μέλλον να υπάρξει επιδείνωση του φαινομένου των χρεοκοπιών.
Για την οικονομία τονίζει ότι η κατάσταση δεν έχει μεταβληθεί η Ελλάδα κέρδισε χρόνο αλλά τα προβλήματα συνεχίζουν να υφίστανται.
Γιατί μέχρι τώρα δεν έχουν παρατηρηθεί χρεοκοπίες στις εταιρίες ο Σπύρος Παντελιάς αντιπρόεδρος του ΤΤ δίνει την δική του εξήγηση.
Οι επιχειρηματίες όπως και οι τράπεζες διέγνωσαν νωρίς την κρίση στην Ελλάδα και προετοιμάσθηκαν στο μέτρο του δυνατού ενώ ταυτόχρονα ειδικά στις μεγάλες επιχειρήσεις ο επιχειρηματικός κόσμος είναι υγιής.

Οι επιχειρήσεις μπορεί να είναι καλομαθημένες στον υπερδανεισμό αλλά δεν έχουν δομικά προβλήματα στο cash flow στην ρευστότητα τους.

Πως θα στηρίξουν οι τράπεζες τις επιχειρήσεις;

Η αναδιάρθρωση του χρέους των επιχειρήσεων μέσω διαδικασίας επιμήκυνσης αποδεικνύεται καθοριστικής σημασίας για την ελαχιστοποίηση των χρεοκοπιών.
Πάντως οι τράπεζες δηλώνουν ότι το επόμενο διάστημα θα εστιαστούν σε επιχειρήσεις που αποδεδειγμένα μπορούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους όσον αφορά τα νέα δάνεια ενώ στις αναχρηματοδοτήσεις προφανώς και θα δώσουν βαρύτητα στην αποφυγή χρεοκοπιών.
Σημειώνεται ότι οι επιχειρήσεις , μικρομεσαίες και μεγάλες πέραν τις επιμήκυνσης του κόστους δανεισμού ζητούν να αποπληρώνουν μόνο τους τόκους των δανείων και όχι το κεφάλαιο.
Με βάση εκτιμήσεις τραπεζικού στελέχους παρατηρείται αύξηση έως 50% στις περιπτώσεις των δανείων όπου οι επιχειρήσεις ζητούν να αποπληρώνουν μόνο τους τόκους.
Οι τράπεζες έχουν δημιουργήσει ανάλογα ευέλικτα προγράμματα αλλά εσχάτως παρατηρείται το φαινόμενο οι επιχειρήσεις να αποπληρώνουν τόκους και να μεταθέτουν στο μέλλον την καταβολή του κεφαλαίου.
Στην αγορά πάντως συμβαίνουν και ακραίες καταστάσεις.
Με στόχο να προστατέψουν την δανεική ρευστότητα τους οι ελληνικές τράπεζες έφθασαν και στο σημείο για να κλείνουν συνεργασίες με πελάτες τους επιχειρηματίες καθώς δεν θέλουν να αναλάβουν ρίσκα αυτή την περίοδο να αυξάνουν τα επιτόκια ώστε .. να υποχρεώσουν ορισμένες επιχειρήσεις ή να μειώσουν την δανειακή τους έκθεση ή να διακόψουν συνεργασίες.
Έφθασαν λοιπόν τράπεζες να αυξάνουν τα επιτόκια σε επιχειρηματικά δάνεια που είχαν συναφθεί στο παρελθόν έως και 200%.
Υπήρξε περίπτωση όπου τράπεζες είχαν συνεργασίες με μεγάλες επιχειρήσεις τις οποίες είχαν δανείσει με επιτόκια 4% στο παρελθόν και κατά την ανανέωση των συνεργασιών είτε για να τους αποθαρρύνουν είτε για να διακόψουν την συνεργασία αύξησαν τα επιτόκια έως 12%-13% δηλαδή αύξηση 200%.
Από τα αξιοσημείωτα όμως είναι ότι ορισμένες επιχειρήσεις δέχονται να συνάψουν δάνεια ακόμη και με επιτόκια 12% και 13%.

Δημόσιο και τράπεζες δεν επιθυμούν κρατικοποιήσεις

Μπορεί το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας να δημιουργήθηκε ωστόσο το ελληνικό δημόσιο δεν επιθυμεί κρατικοποιήσεις.
Σημειώνεται ότι μέσω του Ταμείου μπορούν τράπεζες να προσφύγουν ώστε να αντλήσουν κεφάλαια μέσω της αύξησης κεφαλαίου με προνομιούχες μετοχές.
Ωστόσο οι τράπεζες θεωρούν ότι άπαξ και έχουν θωρακιστεί κεφαλαιακά δεν θα χρειασθεί να προσφύγουν στο Ταμείο.
Η Εθνική διαθέτει επαρκή κεφάλαια, η Alpha υλοποίησε αύξηση κεφαλαίου και διαθέτει μεγάλη επάρκεια κεφαλαίων η Eurobank χωρίς αύξηση κεφαλαίου κατάφερε να συγκεντρώσει το 2009 πάνω από 750 εκατ ευρώ που θωράκισαν την τράπεζα.
Σε ανάλογο μήκος κύματος κινούνται και άλλες τράπεζες.
Το τραπεζικό σύστημα θα καταφύγει σε κεφαλαιακή ενίσχυση ως έσχατη λύση.
Π.χ. η ΑΤΕ ενδεχομένως να μετατρέψει τις προνομιούχες σε κοινές μετοχές ώστε να ενισχύσει τους δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας.
Εναλλακτική λύση για να προστατέψουν τα κεφάλαια τους οι τράπεζες είναι να μειώσουν το ενεργητικό τους. Να πωλήσουν π.χ. ομόλογα ή άλλα assets με στόχο να αυξήσουν αναλογικά κεφάλαια και δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας.

Πέτρος Λεωτσάκος

Mεγάλη πτώση των τιμών ακινήτων στην Λάρνακα

Τα αποτελέσματα της δεύτερης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ), δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου.

Το πρώτο τρίμηνο του 2010, ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων έχει καταγράψει την συμπεριφορά των τιμών/ενοικίων ακινήτων στις κύριες αστικές περιοχές ολόκληρης της Κύπρου. Οι τιμές στις κατοικίες, τόσο στα σπίτια όσο και στα διαμερίσματα, μειώθηκαν κατά μέσο όρο 4.5% και 1.6% αντίστοιχα, με την μεγαλύτερη πτώση για τα σπίτια να λαμβάνει χώρα στη Λάρνακα (-6.8%) και για τα διαμερίσματα στο Παραλίμνι (-14.9%). Οι αξίες των εμπορικών ακινήτων γενικά έπεσαν σε όλες τις πόλεις κατά μέσο όρο 1.4% για τα καταστήματα και 2.9% για τις αποθήκες. Εξαίρεση αποτέλεσαν τα γραφεία τα οποία παρουσίασαν άνοδο κατά μέσο όρο 1.4%, επηρεασμένα σημαντικά από τα γραφεία στη Λευκωσία που παρουσίασαν άνοδο κατά 6.1%.

Οι τιμές ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο έπεσαν για διαμερίσματα, σπίτια, και μονάδες επαγγελματικής μίσθωσης κατά 1.9%, 2.7% και 1.5% αντίστοιχα. Σε αντίθεση, τα ενοίκια σε αποθήκες και γραφεία αυξήθηκαν κατά αντίστοιχο μέσο όρο 1.0% και 2.7%.

Η συμπεριφορά των ενοικίων επιδεικνύει μια ενδιαφέρουσα διχοτομία μεταξύ της Λευκωσίας και των παράκτιων πόλεων. Τα ενοίκια για τις αποθήκες και τους χώρους γραφείων στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 10% και 12.5%, αντισταθμίζοντας την πτώση των ενοικίων στις άλλες πόλεις. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στην έλλειψη χώρων γραφείου Κατηγορίας A σε ολόκληρη τη Λευκωσία, ειδικά χώρου που διαθέτει ευρύχωρο χώρο στάθμευσης και είναι εύκολα προσβάσιμος από τον αυτοκινητόδρομο. Το τελευταίο ισχύει επίσης για αποθηκευτικούς χώρους, καθώς οι εταιρείες επιδιώκουν να χαμηλώσουν το κόστος διακίνησης συγκεντρώνοντας τις επιχειρήσεις τους σε κομβικά σημεία.

Σύμφωνα με τον κ Παύλο Λοΐζου MRICS, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του RICS Κύπρου «Το ξεκίνημα του 2010 βρίσκει την Κύπρο να δέχεται το βάρος της διεθνούς οικονομικής κρίσης, καθώς η οικονομία σημείωσε επιβράδυνση, υπάρχει μείωση στα κυβερνητικά έσοδα από τη φορολογία, και σοβαρή μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Το τελευταίο αυτό φαινόμενο οφείλεται στη μειωμένη δραστηριότητα από τους επενδυτές εξωτερικού (μείωση 80% σε σχέση με το 2005-2008) καθώς και στον περιορισμό των δανείων από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για αγορές ακινήτων και στην αλλαγή των προσδοκιών του κόσμου για τις μελλοντικές αλλαγές στις κεφαλαιακές αξίες.»

Αναφερόμενος στην απόδοση επενδύσεων, ο κ. Λοΐζου ανέφερε χαρακτηριστικά: «Ο όρος απόδοση επενδύσεων (yield) σπάνια χρησιμοποιείται στην Κύπρο μιας και οι περισσότερες εταιρείες δε μισθώνουν τα ακίνητα τους αλλά τα κατέχουν ιδιόκτητα. Ωστόσο, οι αποδόσεις αποτελούν χρήσιμο εργαλείο το οποίο υποδηλώνει τη σχέση μεταξύ των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων. Οι αρχικές αποδόσεις των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν ελαφρώς, και τώρα βρίσκονται στο 6.1% για καταστήματα, 4.7% για γραφεία και 5.0% για αποθήκες. Οι αποδόσεις στα οικιστικά ακίνητα βρίσκονται στο πολύ χαμηλό σημείο των 3.6% για τα διαμερίσματα και 2.0% για τα σπίτια, δείχνοντας ότι οι τιμές σε σχέση με τα ενοίκια παραμένουν σε πολλαπλάσιο σημαντικά πιο ψηλό από εκείνο άλλων Ευρωπαϊκών χωρών, παράγοντας ο οποίος δεικνύει το ότι οι τιμές πιθανός να είναι υπερτιμημένες.»

Η μεθοδολογία και τα πορίσματα της έρευνας είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του RICS www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus

Financialmirror.com May 19th, 2010

Aντι-Κατάρ

• Θα ζητήσει ίδιους συντελεστές με αυτούς του Κατάρ
• Σχεδιάζει γραφειακές και οικιστικές αναπτύξεις
• Μειώνει και βελτιώνει τα δωμάτια του Χίλτον

Σε στάση αναμονής βρίσκεται η MIG από τη στιγμή που έπεσαν οι υπογραφές του κράτους για τη συμφωνία με το Κατάρ σχετικά με την επένδυση που θα κάνει για αναβάθμιση του ξενοδοχείου Χίλτον.

Μπορεί η ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχείου απέναντι από το Χίλτον να ενόχλησε τους μεγαλομετόχους της MIG, ωστόσο μετά την πρώτη απογοήτευση άρχισαν να βλέπουν και τη θετική πλευρά της εξέλιξης αφού ανάλογα με τις χαλαρώσεις που θα δοθούν στην κοινοπραξία κράτους-Κατάρ, θα ζητήσουν ανάλογες διευκολύνσεις ειδικά σε σχέση με το συντελεστή δόμησης.

Στο χώρο που ελέγχει αυτήν την ώρα η MIG υπάρχουν ακόμα περίπου 20.000τ.μ. προς εκμετάλλευση και σύμφωνα με πληροφορίες μας η διοίκηση του Ομίλου καλοβλέπει τη δημιουργία ενός μεγάλου έργου που θα περιλαμβάνει γραφειακές και οικιστικές αναπτύξεις σε συνάρτηση με την αναβάθμιση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Σε τέτοια περίπτωση, δεν αποκλείεται η αξία του να ξεπεράσει τα 100εκ. ευρώ που είχε αρχικά εξαγγείλει ο Αντρέας Βγενόπουλος.

Στα συν της συγκεκριμένης επένδυσης, θα είναι και η δημιουργία χώρων στάθμευσης για 1000 περίπου οχήματα, κάτι που μπορεί να απαμβλύνει το κυκλοφοριακό στη συγκεκριμένη περιοχή.

Εσείς Κατάρ, εμείς Ντουπάι

Η MIG προσβλέπει πως όταν υποβάλει τα σχέδια για την υπό αναφορά επένδυση θα ληφθεί υπόψη και η στενή επενδυτική σχέση που έχει με τη χώρα του Ντουπάι, το οποίο, παρά τα όποια προβλήματα αντιμετωπίζει το τελευταίο διάστημα, μπορεί πολύ εύκολα να αποτελέσει πηγή και μέσο προσέλκυσης για άραβες επενδυτές.

Θα προσφέρει δηλαδή ένα βασικό πλεονέκτημα που προσφέρει και η επένδυση με το κράτος του Κατάρ.

Λιγότερα δωμάτια

Όσον αφορά το υφιστάμενο ξενοδοχείο και τις αλλαγές που θα γίνουν, βασική διαφοροποίηση θα είναι ο αριθμός των δωματίων τα οποία θα μειωθούν από 298 σε περίπου 180. Βασική αιτία είναι το μειωμένο ποσοστό πληρότητας που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα πολλά δωμάτια να μένουν άδεια και ανεκμετάλλευτα.

Yπενθυμμίζουμε πως προς το παρόν οι μόνες αλλαγές που γίνονται αφορούν τον χώρο της πισίνας.

Με τη νεα διάταξη τα δωμάτια θα γίνουν μεγαλύτερα και με περισσότερες ανέσεις ώστε να βελτιωθεί και το προσφερόμενο προϊόν και να αντιμετωπίσει το απέναντι «δέος». Η επένδυση με το Κατάρ πάντως, ξένισε την ιδιοκτησία του Χίλτον αφού ήδη η πληρότητα των ξενοδοχείων παραπαίει στην πρωτεύουσα και η προσθήκη ακόμα μίας μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας θεωρούν πως μόνο κακό μπορεί να κάνει.

As seen on In business 20/05/2010

25 floors by Chaps in Nicosia…

Πολυτέλεια 25 ορόφων στο κέντρο Λευκωσίας

• Joint Development Chaps Developers και άλλων επενδυτών
• Τι αναμένουν από Πολεοδομία

Στην κατασκευή του υψηλότερου κτηρίου στην πόλη της Λευκωσίας θα προχωρήσει εάν δοθεί το πράσινο φως από την Πολεοδομία στους επόμενους μήνες η εταιρεία Chaps Developers. Συγκεκριμένα σε ακίνητο 1,500 τ.μ. που βρίσκεται στην οδό Αφροδίτης στο κέντρο της Λευκωσίας (δίπλα από το ZOO) η εταιρεία θα προχωρήσει στην κατασκευή 25 ορόφου κτηρίου το οποίο θα περιλαμβάνει αποκλειστικά πολυτελή διαμερίσματα με πολλές ανέσεις.

Μιλώντας στο InBusinessNews ο γενικός διευθυντής της Chaps Developers Σταύρος Πετρακίδης επεσήμανε ότι για το συγκεκριμένο project βρίσκονται σε προχωρημένες συζητήσεις με επενδυτές από Κύπρο και εξωτερικό για joint development. Ο κ. Πετρακίδης σημείωσε ακόμη ότι θα πρέπει το Πολεοδομικό Συμβούλιο μετά τις προτάσεις που κατέθεσε ο Δήμος Λευκωσίας να ξεκαθαρίσει το κατά πόσον θα δοθεί το πράσινο φως για αύξηση του συντελεστή δόμησης των κτηρίων, προσθέτοντας πως παράλληλα θα πρέπει να δοθεί και αυξημένος συντελεστής δόμησης ώστε να υπάρχει ομοιομορφία στην κατασκευή του έργου.

Η αξία της γης στη συγκεκριμένη περιοχή υπολογίζεται στα €10 εκ. (συντελεστής δόμησης 220% και κάλυψη 35%) ενώ η κατασκευή του έργου η οποία θα είναι μεταλλική θα κοστίσει €20 εκ. περίπου.

Όσον αφορά στις ανέσεις που θα προσφέρει το συγκεκριμένο project όπως ανέφερε ο κ. Πετρακίδης μέχρι το 10ο όροφο θα υπάρχει κοινή πισίνα σε κάθε όροφο, ενώ από τον 11ο και άνω κάθε διαμέρισμα θα έχει εσωτερική πισίνα και σπα. Πρόσθεσε παράλληλα πως στο τελευταίο όροφο θα λειτουργεί μεγάλο bar με πισίνα για όλους τους ενοίκους, ενώ υπογράμμισε ακόμη πως θα γίνει και γεωθερμική μελέτη.

As published in Inbusiness on May, 19th, 2010

Vgenopoulos…stronger than ever

Με δύο κινήσεις ματ αντεπιτίθεται ο Α. Βγενόπουλος – Τι θα ανακοινώσει στην ΓΣ της MIG – Στηρίζει το Dubai

Με την στήριξη του Dubai το οποίο θα ανακοινώσει ότι μετά τις αναδιαρθρώσεις που σημειώθηκαν στο εμιράτο με το χρέος έχουν οριστικά αποφασίσει να παραμείνουν και να υποστηρίξουν την Marfin ο Ανδρέας Βγενόπουλος θα εμφανισθεί στην Γενική συνέλευση της MIG που πραγματοποιείται αύριο 21 Μαΐου έχοντας πληρεξούσια από το 50% των μετόχων του…

Με την κίνηση αυτή θα δώσει μια απάντηση σε σκόπιμες διαρροές ορισμένων πολιτικών και μη κύκλων ότι ο Βγενόπουλος αντιμετωπίζει προβλήματα με τους μετόχους του.
Ταυτόχρονα είναι αξιοπερίεργο πως ενώ η πλευρά Βεντούρη εμφανίζεται ότι εκπροσωπεί μετόχους της Marfin έως τώρα δεν έχει καταθέσει ότι θα εκπροσωπήσει μετόχους.
Ο Ανδρέας Βγενόπουλος ουσιαστικά θα περάσει το σαφές μήνυμα ότι οι μέτοχοι τον στηρίζουν ενεργά.
Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι όλοι οι βασικοί μέτοχοι αποφάσισαν μέσω πληρεξουσίων να τους εκπροσωπήσει ο Α. Βγενόπουλος δείχνοντας έτσι έμπρακτη εμπιστοσύνη.
Εν τω μεταξύ τελειώνει και όλη η φημολογία περί Dubai καθώς ανακοινώνει ότι έχει αποφασίσει να παραμείνει στρατηγικός μέτοχος στον όμιλο της Marfin.
Μάλιστα πρότεινε ότι από τα 15 μέλη τα 3 να προέρχονται από το Dubai.
Με την πλήρη και σαφή αποσαφήνιση των επιλογών του το Dubai θα απομακρύνει και όλη αυτή την υφέρπουσα καχυποψία και προβληματισμό στους επενδυτές οι οποίοι φοβούμενοι αποχώρηση της Dubai άρα και πίεση στην μετοχή τηρούσαν στάση αναμονής

Κέντρο αναψυχής €60 εκ. στη Λακατάμια

Κέντρο αναψυχής €60 εκ. στη Λακατάμια
21.05.2010 · Posted in Cyprus News, Cyprus Real Estate

Τα τυπικά απομένουν για να δοθεί το πράσινο φως από πλευράς πολεοδομίας για την κατασκευή μεγάλου Κέντρου ψυχαγωγίας και αναψυχής στην περιοχή της Λακατάμιας. Συγκεκριμένα σε μεγάλη έκτασης γης που βρίσκεται πολύ κοντά στο μουσικοχορευτικό κέντρο Παβίλιον θα δημιουργηθεί μεγάλο Leisure Center συνολικής έκτασης 20,000 τ.μ.

Η συγκεκριμένη επένδυση θα γίνει από Κύπριους επενδυτές οι οποίοι ζουν μόνιμα στο Ηνωμένο Βασίλειο και θα ονομάζεται Icon Leisure Centre.

Σύμφωνα με πληροφορίες του InBusinessNews το έργο το οποίο μαζί με την αξία της γης υπολογίζεται η αξία του στα €60 εκ., θα είναι διώροφο και θα περιλαμβάνει 12 μικρές αίθουσες κινηματογράφου, 6 εστιατόρια, αίθουσα bowling, θερμαινόμενη πισίνα και σπα, αλλά και εξωτερική μεγάλη πισίνα.

Το έργο θα είναι μικτή κατασκευή μπετόν και μεταλλικών στοιχείων. Το σχεδιασμό του έχουν αναλάβει από κοινού τα αρχιτεκτονικά γραφεία Α/ΦΟΙ Θράσου και Συνεργάτες και ο βρετανικός οίκος ΝΒΝΑ.

Inbusiness from IOAKIM SOCRATES published on 19/5/2010

ΕΕ: Θέλει πιο πράσινους developers

ΕΕ: Θέλει πιο πράσινους developers
21.05.2010 · Posted in Cyprus Real Estate, International Real Estate
ΕΕ: Θέλει πιο πράσινους developers

Ψηφίστηκε στην Ολομέλεια του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου στο Στρασβούργο, η Εκθεση για την Ενεργειακή Αποδοτικότητα των Κτιρίων, στόχος της οποίας είναι η προώθηση οικονομικά συμφερουσών λύσεων για τη βελτίωση των συνολικών ενεργειακών επιδόσεων των κτιρίων εντός των ορίων της Ευρωπαϊκής Ενωσης, λαμβάνοντας υπόψη τις κλιματολογικές και τοπικές συνθήκες.

Τα κτίρια, κατά την έκθεση, παρουσιάζουν μεγάλες δυνατότητες εξοικονόμησης ενέργειας, καθώς αποτελούν το μεγαλύτερο καταναλωτή ενέργειας και τη μεγαλύτερη πηγή εκπομπών CO2 στην ΕΕ.

Ευθύνονται για το 40% περίπου της συνολικής τελικής ενεργειακής κατανάλωσης και για το 35% των συνολικών εκπομπών CO2 στην ευρωπαϊκή επικράτεια. Συνεπακόλουθα, διαθέτουν σημαντικό ανεκμετάλλευτο δυναμικό, το οποίο αν αξιοποιηθεί σωστά μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της κατανάλωσης ενέργειας της ΕΕ ως και 11% το 2020.

Η Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, που ψηφίσθηκε, αναμένεται να συμβάλλει σημαντικά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των Ευρωπαίων πολιτών, καθότι επηρεάζει άμεσα τα κτίρια στα οποία ζουν και εργάζονται.

Τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, καταναλώνουν κατά μέσο όρο 30% λιγότερη ενέργεια από ό,τι τα συμβατικά, χρησιμοποιούν λιγότερο νερό και έχουν μικρότερο κόστος συντήρησης και φθηνότερους λογαριασμούς υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Τα οφέλη, επομένως, για τα νοικοκυριά είναι πολλαπλά.

Τι προβλέπει η Εκθεση
————-
Σύμφωνα με την έκθεση, τα Κράτη Μέλη υποχρεούνται να προωθήσουν την υιοθέτηση, από την αγορά, κτιρίων, των οποίων οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και η κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας είναι χαμηλές ή μηδενικές μέσω της κατάρτισης συγκροτημένων εθνικών σχεδίων.

Με την Εκθεση, ενθαρρύνεται η οικονομική στήριξη για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων, μέσω κοινοτικής και εθνικής χρηματοδότησης, ενώ τα Κράτη Μέλη καλούνται να καταρτίσουν έως τις 30 Ιουνίου 2011 εθνικά σχέδια δράσης με προτάσεις, προκειμένου να αυξηθεί η ενεργειακή απόδοση νέων και ανακαινιζόμενων κτιρίων.

Με το Ψήφισμα, εισάγεται, για πρώτη φορά η έννοια των κτιρίων «σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας», δηλαδή κτιρίων με πολύ υψηλή ενεργειακή αποδοτικότητα.

Προβλέπεται ότι, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2020, όλα τα νέα κτίρια πρέπει να έχουν σχεδόν μηδενικό ενεργειακό ισοζύγιο, ενώ για τα δημόσια κτίρια ο στόχος είναι πιο φιλόδοξος, καθότι πρέπει να πληρούν τη συγκεκριμένη προϋπόθεση μέχρι το 2018, θέτοντας έτσι το παράδειγμα.

Η Εκθεση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου επιδιώκει, επίσης, την πιο ενεργή προώθηση της ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων, τα οποία υφίστανται εκτενή ανακαίνιση (δηλαδή των κτιρίων όπου η ανακαίνιση αφορά άνω του 25% της επιφάνειάς τους, είτε το κόστος της ανακαίνισης ξεπερνά το 25% της αξίας τους) μέσω του καθορισμού ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης. Προβλέπεται ακόμη η υποχρεωτική εγκατάσταση «έξυπνων μετρητών» τόσο στα νέα, όσο και στα ανακαινισμένα κτίρια.

As published on INBUSINESS on 18/5/2010

TOFARCO is changing the heart of the capital…

Ένα νέο έργο ετοιμάζει η TOFARCO μια από τις σημαντικότερες κατασκευαστικές εταιρείες ανάπτυξης γης της Κύπρου. Πρόκειται για το έργο JASON ένα πραγματικά καινοτόμο εμπορικό έργο που αναπτύσσεται εντός ενός εξαιρετικά προνομιούχου οικόπεδου, σε μια από τις πιο κεντρικές οδικές αρτηρίες της πρωτεύουσας και συγκεκριμένα επί της Λεωφόρου Γρίβα Διγενή και της οδού Ιάσονος, έναντι των κτιρίων της ΟΕΒ και του ΚΕΒΕ.
Η επαναστατική αρχιτεκτονική του κτιρίου, που του προσφέρει τη δυνατότητα να μετατραπεί σε έργο – ορόσημο στη Λευκωσία, είναι αποτέλεσμα συνεργασίας του γνωστού αρχιτέκτονα Σωτήρη Πολυδώρου και του αρχιτεκτονικού γραφείου ΤΟΠΟΣ.
Το εντυπωσιακό οκταώροφο κτίριο αποτελείται από δύο καταστήματα με μεσοπάτωμα, χώρους στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους σε τρία υπόγεια, έξι ορόφους γραφειακούς χώρους, πολυτελή διώροφα διαμερίσματα στον έβδομο και στον όγδοο όροφο ενώ θα διαθέτει και πλήρως διαμορφωμένη πλατεία στο ισόγειο.
Το έργο JASON κατέχει και μία περιβαλλοντική πρωτιά, αφού είναι το πρώτο εμπορικό κτίριο της Λευκωσίας στο οποίο θα γίνει εγκατάσταση του πρωτοποριακού γεωθερμικού συστήματος θέρμανσης και ψύξης των χώρων. Η εφαρμογή της μεθόδου αυτής θα έχει ως αποτέλεσμα μεγάλη μείωση της ενέργειας που καταναλώνεται για ηλεκτρισμό και κατ’ επέκταση τη μείωση κόστους για τους μελλοντικούς ενοίκους, αλλά και τη μείωση των ρύπων που εκπέμπονται από τις συμβατικές μεθόδους ψύξης – θέρμανσης.

As published in INBUSINESS 18/05/2010

The largest investment Cyprus has ever seen…

• Σε 10 εκ. τ.μ. ανάπτυξη μαμούθ πέραν του €1 δις
• Venus Rock από την Aristo Developers και Dolphin Capital Investors
• Τι θα περιλαμβάνει
• Και ποια διάσημα άτομα περιλαμβάνει η ανάπτυξη

Η αντίστροφη μέτρηση για τη μεγαλύτερη επένδυση που έγινε ποτέ στην Κύπρο η οποία θα ξεπεράσει το €1 δις έχει αρχίσει, καθώς απομένουν τα τυπικά για την έναρξη του έργου Venus Rock στην Πάφο από την εταιρεία Aristo Developers. Το έργο το οποίο θα γίνει σε έκταση γης 10 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή Χα Ποτάμι θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων 2 γήπεδα γκολφ, ξενοδοχείο 5 αστέρων (Nikki Beach Hotel), 2 μεγάλα αθλητικά κέντρα, εμπορικό κέντρο με 50 καταστήματα, σινεμά, convenient stores και καφετέριες, Children’s Club and playground και το Nikki Beach Club – μοναδικο στην Κυπρο . Επίσης θα περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα η τιμολογιακή πολιτική των οποίων δεν έχει ακόμη καθοριστεί, ενώ υπό μελέτη βρίσκεται και η κατασκευή αλιευτικού καταφυγίου.

Η υλοποίηση του έργου αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα της περιοχής και θα αποτελέσει σημαντική αναβάθμιση στις γύρω περιοχές, αλλά και πόλο έλξης Κυπρίων και ξένων επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν μια προσοδοφόρα επένδυση σε μιαν από τις πλέον εκλεκτές περιοχές της Κύπρου.

Τη δημιουργία του γηπέδου γκολφ να σημειωθεί έχει αναλάβει ο κ. Tony Jacklin ίσως ο κορυφαίος Ευρωπαίος γκόλφερ. Ο κ. Jacklin, που έχει κερδίσει και τα δύο γνωστά τουρνουά Open και US Open, δέχτηκε πρόταση να αντικαταστήσει το παρών γήπεδο 18-τρυπών στο Secret Valley με δύο καινούργια γήπεδα 18-τρυπών, το αποτέλεσμα του οποίου θα είναι ένα γήπεδο του γκολφ με 36-τρύπες στο Venus Rock Golf Resort.

Το Venus Rock Golf Resort, το οποίο είναι σχεδιασμένο για να αποτελέσει το μεγαλύτερο ενσωματωμένο συγκρότημα κατοικιών και θέρετρο ψυχαγωγίας στην Ευρώπη βρίσκεται σε μια πανέμορφη κοιλάδα ποταμού με μια δεξαμενή στη κορυφή και είναι απέχει 15 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο και πόλη της Πάφου.

Δίπλα σε αυτό είναι το Aphrodite Hills, το πρώτο και προς το παρών μοναδικό συγκρότημα κατοικιών και πάρκο γκολφ της νοτιοανατολικής Ευρώπης. Λίγο πιο κάτω βρίσκονται δύο παρόμοιας κλάσης θέρετρα της Dolphin Capital Investors – πρωτοπόροι επενδυτές τομέα ανάπτυξης θερέτρων στη νοτιοανατολική Ευρώπη. Το Jacklin Design Group θα δουλέψει στην ανάπτυξη του σχεδίου σε συνεργασία με τον Αυστριακό αρχιτέκτονα, Hans-Georg Erhardt.

Αξίζει να σημειωθεί πως για το μεγαλεπήβολο αυτό έργο η Aristo Developers μέσα στα πλαίσια της συνεχούς ανάπτυξης και βελτίωσης της ποιότητας των έργων της, αλλά και της συνεχούς διαφοροποίησης του τελικού της προϊόντος, πέτυχε πρόσφατα συνεργασία μαζί με τον διάσημο Οίκο των Robert Stern Architects της Αμερικής για το σχεδιασμό και την σύνθεση της πρόσοψης του παραλιακού μετώπου του “Venus Rock” στην περιοχή του «Χα-Ποτάμι».η οποία θα προσδώσει μια μοναδική φινέτσα στο όλο έργο.

Η Robert A.M. Stern Αrchitects, LLP, είναι μία επιχείρηση αποτελούμενη από 300 αρχιτέκτονες, αρχιτέκτονες τοπίου, interior designers, και βοηθητικό προσωπικό. Μέσα στα τριάντα οκτώ χρόνια της ιστορίας της, η επιχείρηση έχει δημιουργήσει τη διεθνή φήμη ως η κορυφαία εταιρία σχεδιασμού με μεγάλη πείρα στο οικιστικό, εμπορικό, και θεσμικό έργο. Καθώς η επιχείρηση έχει διαφοροποιηθεί από την πρακτική, το γεωγραφικό πεδίο εφαρμογής της έχει διευρυνθεί έτσι ώστε να περιλαμβάνει τρέχοντα έργα στην Ευρώπη, την Ασία, τη Νότια Αμερική, καθώς και σε ένα ευρύ φάσμα στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η εταιρεία διατηρεί με ιδιαίτερη προσοχή τη λεπτομέρεια και τη δέσμευση για το ποιοτικό της σχεδιασμό, έχοντας κερδίσει διεθνούς αναγνώρισης βραβεία και αναφορές για τον άριστο σχεδιασμό, συμπεριλαμβανόμενων και των εθνικών Honor Βραβείων του Αμερικανικού Ινστιτούτου Αρχιτεκτόνων, και μια μεγάλη λίστα από επαναλαμβανόμενους πελάτες.

Ολοκληρωμένα έργα της εταιρίας είναι το Norman Rockwell Museum σε Stockbridge, Massachusetts , Ohrstrom Βιβλιοθήκη, η Σχολή του Αγίου Παύλου, Concord, New Hampshire , η Disney Feature Animation Building, Burbank, το Brooklyn Law School Tower το Marne-la-Vallée στη Γαλλία και άλλα αξιόλογα έργα.

Επί του παρόντος, η εταιρεία έχει σε εξέλιξη έργα σε είκοσι-έξι κράτη, όπως στον Καναδά, στη Τζαμάικα, στις Μπαχάμες, Γερμανία, Βραζιλία, Γαλλία, Τουρκία, στο Καζακστάν, στην Ινδία, στη Νότιο Κορέα και στη Κινά.

Η συνεργασία με την Robert A.M, Stern Architects, αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στην εγχώρια «οικιστική σκακιέρα» προσδίδοντας νέα δυναμική και ώθηση στην επιτυχημένη πορεία της Aristo Developers.

Τέλος να αναφέρουμε οτι για το προαναφερομενο εργο, την μεγαλυτερη επένδυση που έγινε ποτέ στην Κύπρο, μέχρι στιγμής έχουν επιδείξει ενδιαφέρον αρκετοί ξένοι επενδυτές.

As published in INBUSINESS on 18/05/2010

Athienitis developers…investing in Lakatamia

Athienitis developers…investing in Lakatamia
21.05.2010 · Posted in Cyprus News, Cyprus Real Estate

Aπότερος σκοπός της Athienitis Contractors είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων της στην περιοχή Λακατάμιας αφού θεωρεί πως κάτι τέτοιο θα συμβάλει στην αύξηση των εισοδημάτων και της κερδοφορίας της.

Με αυτό το σκεπτικό, όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση με αφορμή την ενδιάμεση κατάσταση διαχείρισης, η εταιρεία προχώρησε στην αγορά του 87% του μετοχικού κεφαλαίου της FELGULA HOLDINGS LTD, η οποία κατέχει δύο τεμάχια γης στην περιοχή Λακατάμιας στην Λευκωσία, μέσω της 100% θυγατρικής της εταιρείας CANALETTO. Υπενθυμίζουμε πως στα δύο συγκεκριμένα τεμάχια που ανήκουν στην ιερά μονή Κύκκου θα κτιστεί μεγάλο Mall.

Πάντως, η χρηματοοικονομική κρίση δεν αναμένεται να επηρεάσει τουλάχιστον μεσοπρόθεσμα την κερδοφορία του Συγκροτήματος, προστίθεται στην ανακοίνωση. «Οι στόχοι και προοπτικές του Συγκροτήματος συνδέονται άμεσα με την διατήρηση της θέσης του ανάμεσα στους κορυφαίους του κλάδου και με την διασφάλιση των όρων και προϋποθέσεων για συνεχή ανοδική πορεία», καταλήγει η εταιρεία.

As published in INBUSINESS 17/05/2010

Limassol Landmark: Επτάστερη επένδυση 370 εκ.

Pafilia developers
21.05.2010 · Posted in Cyprus News, Cyprus Real Estate
Limassol Landmark: Επτάστερη επένδυση 370 εκ.

Σπουδαίο έργο που αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα γίνουν στην Κύπρο και θα συμβάλει στην ενίσχυση της Εθνικής μας οικονομίας χαρακτηρίζεται ο ουρανοξύστης τον οποίο θα αποκτήσει σύντομα η Λεμεσός.

Επαύλεις στον ουρανό, πάνω από τη θάλασσα θα διαθέτει ο ουρανοξύστης της Λεμεσού των 28 ορόφων.
Το LIMASSOL LANDMARK θα ανεγερθεί ανατολικά του δημόσιου κήπου της Λεμεσού με συνολική επένδυση πέραν τον 370 εκατομμύριων ΕΥΡΩ.
Στην παρουσίαση του έργου ο πρόεδρος του Ομίλου Παφίλια είπε ότι και τα 233 διαμερίσματα θα έχουν θέα τη θάλασσα, με τους ένοικους να απολαμβάνουν υπηρεσίες εφτάστερου ξενοδοχείου.

Το έργο θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων, 14 εμπορικές μονάδες, χώρους στάθμευσης για 1500 αυτοκίνητα και κοινόχρηστη πλατεία που θα καταλαμβάνει το 31% του προς ανάπτυξη εμβαδού.

Αξίζει να αναφερθεί πως πρόθεση της κυβέρνησης είναι να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και να ξεκινήσει το έργο το συντομότερο δυνατό.

As published in INBUSINESS 14/05/2010

Cyta proceeds in a €42,5 million investment

Cyta proceeds in a €42,5 million investment
21.05.2010 · Posted in Cyprus News, Cyprus Real Estate, Financial news

• €23,5 εκ. προς Βάσο Μαρκίδη
• €19 εκ. προς Αθηαινίτη
• Συζητήσεις και για άλλα φιλέτα
Στην αγορά δύο ακινήτων φιλέτων συνολικής αξίας €42,5 εκ. στην οδό Εσπερίδων στο κέντρο της Λευκωσίας, προχώρησε σύμφωνα με πληροφορίες του InBusinessNews το Tαμείο Συντάξεων της CYTA. Συγκεκριμένα δαπανήθηκαν €19 εκ. για την αγορά κτηρίου του Ομίλου Αθηαινίτη δίπλα από τα κεντρικά γραφεία της ΚΜPG και άλλα €23,5 εκ. για κτήριο το οποίο θα περιλαμβάνει γραφεία σε έκταση 10 σκάλων γης προς τον επιχειρηματία Βάσο Μαρκίδη. Παράλληλα ο Οργανισμός βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την αγορά φιλέτου η αξία του οποίου θα πλησιάζει τα €10 εκ. στο κέντρο της Λεμεσού.

Το InBusinessNews συνομίλησε με τον πρόεδρο της CYTA Στάθη Κιττή και του ζήτησε καλόπιστα εξηγήσεις για το σκεπτικό της αγοράς των πιο πάνω ακινήτων αφού αφορούν λεφτά από το Ταμείο Συντάξεων του Οργανισμού. Ο κ. Κιττής μας ανέφερε πως πριν να προχωρήσουν στη συγκεκριμένη επένδυση συμβουλεύτηκαν χρηματοοικονομικούς συμβούλους από το εξωτερικό και εγχώριους εκτιμητές ακινήτων.

Πρόσθεσε δε ότι είναι μια πολύ καλή επένδυση καθώς με βάση τις εκτιμήσεις που τους δόθηκαν θα έχουν καλύτερες αποδόσεις, λόγω των εγγυημένων ενοικίων που εξασφάλισαν, σε σύγκριση από του να είχαν τα χρήματα αυτά κατατεθειμένα στην Τράπεζα. «Αντιλαμβανόμαστε πλήρως τη σοβαρότητα αυτών των επενδύσεων και σε καμία περίπτωση δεν θα ρισκάραμε τα χρήματα απερίσκεπτα», εξήγησε.

Ο κ. Κιττής επιβεβαίωσε την πληροφορία μας για αγορά φιλέτου και στο κέντρο της Λεμεσού, ενώ υπογράμμισε ότι καθημερινά αρκετά κτηματομεσιτικά γραφεία, αλλά και άλλοι ιδιώτες προσεγγίζουν τη CYTA για να αγοράσει τα ακίνητα τους.
Είμαστε υπόλογοι στο κράτος

Κληθείς να σχολιάσει το πως θα διαμορφωθεί η επενδυτική πολιτική του Οργανισμού, ο κ. Κιττής δεν θέλησε να δώσει λεπτομέρειες. Αρκέστηκε όμως να πει ότι είναι υπόλογοι στο κράτος, και πως ελέγχονται από τη γενική ελέγκτρια και άλλους εσωτερικούς ελεγκτές.

Άλλα €60 εκ. για αγορά φιλέτων
Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες του InBusinessNews η CYTA προτίθεται να δαπανήσει το 15% του χαρτοφυλακίου της που ανέρχεται σήμερα σε €674 εκ. για αγορά ακινήτων. Αυτό σημαίνει πως θα δαπανήσει €101 εκ. για αγορά ακινήτων, κάτι που μεταφράζεται ότι αναμένεται να μπουν στην αγορά υπό μορφή επενδύσεων άλλα €60 εκ.

Βόμβα το Ταμείο Συντάξεων χωρίς αλλαγές
Τέλος, ο κ. Κιττής σημείωσε ότι προσανατολίζονται στη CYTA στη δημιουργία νέου ασφαλιστικού ταμείου για τους νεοεισερχόμενους στον Οργανισμό, ο οποίος θα περιλαμβάνει καθορισμένα ωφελήματα με καθορισμένες συνεισφορές. «Εάν δεν γίνουν αλλαγές, τότε το Ταμείο Συντάξεως έχει 10 χρόνια ζωής ακόμη», κατέληξε.

By Socrates Ioakim, INBUSINESS

Iranian investors in the heart of Nicosia…

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του InBusinessNews δύο Κύπριοι επιχειρηματίες βρίσκονται σε προχωρημένες συζητήσεις με Ιρανούς επενδυτές, για ένα project στο κέντρο της Λευκωσίας το οποίο θα αφορά την κατασκευή μίνι ουρανοξύστη 40 ορόφων.

Το συγκεκριμένο έργο όπως έχουμε μάθει θα περιλαμβάνει μικτή ανάπτυξη αφού προβλέπει ξενοδοχείο 5 αστέρων, εμπορικά καταστήματα, γραφειακούς χώρους, αλλά και πολυτελή διαμερίσματα.

Η κατασκευή του έργου υπολογίζεται ότι θα κοστίσει πέραν των €100 εκ. χωρίς να υπολογίζεται η αξία της γης και θα περιλαμβάνει επίσης μεγάλους δημόσιους χώρους στάθμευσης και πλατεία.

Πέραν του πιο πάνω στο κέντρο Λευκωσίας προγραμματίζεται σύντομα να ξεκινήσει η κατασκευή κτηρίου 25 ορόφων από Κύπριους επενδυτές το οποίο θα περιλαμβάνει γραφειακούς χώρους και πολυτελή διαμερίσματα.

Τέλος να αναφέρουμε πως για τα δύο πιο πάνω έργα έχει αναλάβει τον σχεδιασμό τους το αρχιτεκτονικό γραφείο Ζήνων Ζήνωνος.

As published online at INBUSINESS

Cyprus and the Arab world

Cyprus and the Arab world
21.05.2010 · Posted in Cyprus News, Cyprus Real Estate, International Real Estate

THE RECENT signing of a multimillion euro deal between Cyprus and Qatar to develop a hotel, residential and commercial complex in central Nicosia constitutes an economic event of the first magnitude.

Its huge political benefits for Cyprus cannot be ignored and as President Christofias said: “This fact shows the high level of our relations and the rapid development of the co-operation between our countries, sealing our desire for further strengthening the friendship and solidarity between our people.”

As a matter of fact, the relations between Cyprus and the Arab world are characterised by a deep-rooted traditional friendship, which took a concrete form after the independence of Cyprus. It started first between Cyprus and Egypt, and then covered all other Arab countries of the Mediterranean and the Middle East. Makarios and Nasser became leading figures of the Non-Aligned Movement.

The foundations of the Cyprus-Arab friendship are very solid. The friendly attitude of the Arab world towards Cyprus is due to two factors; first, the consistency with which Cyprus supports the struggle of the Palestinian people, and second the inimical climate towards Turkey prevailing in the Arab countries.

One should not forget that they were under the economic, political, racial and linguistic oppression of the Ottoman Empire, that secession of minorities represents a menace to certain Arab countries, that Turkey as a member of NATO and a US ally provokes the sentiments of certain hardline Arabs and that Turkey was the first Muslim country to recognise Israel.

The friendly feelings of the Arab world were confirmed immediately after the invasion of Cyprus by Turkey in 1974, when President Makarios visited the Presidents of Egypt Sadat, Algeria Boumedien and Yugoslavia Tito to ask for help.

As a result the Contact Group of the Non-Aligned Movement was established and it was this Group which prepared the draft of the Resolution 3212, adopted by the General Assembly of the UN in December 1974.

Prominent role in the Group was played by Algeria, India and Yugoslavia. Failure of Turkey to associate herself with the Non-Aligned Movement, in whatever form, led her to the Organisation of Islamic Conference (OIC) in order to promote her interests.

Working methodically, after the illegal declaration of the “TRVC”, and upgrading her participation in the work of the OIC, Turkey gradually managed to have her positions on the Cyprus problem accepted in the texts of the OIC, using the Islamic card. Moreover, she managed to have elected a Turk, Mr. Ishanoglou, as Secretary-General of the OIC.

Today, Turkey is playing the same Islamic card, as it is proven by the following: the Turkish prime Minister Tayyip Erdogan strongly condemned the Israeli invasion of Gaza in Davos, Switzerland, in front of President Shimon Peres.

He himself received the leader of Hamas, an organisation considered by Israel as terrorist. Turkey conducted common military exercises with Syria, arch-enemy of Israel, whereas it avoided inviting Israel to military exercises in Turkey, in accordance with the Military Co-operation Agreement of 1996 between the two countries.

Turkey does not consider as dangerous the nuclear ambitions of Iran, whereas Israel does. President Gul of Turkey visited Iraq and talked also to the Kurds, whereas in Tehran he was received by Ayatolah Khamenei, who for the first time accorded audience to the leader of a NATO country. All these moves clearly show that Turkey has chosen the Arab camp and that she plans to mediate between the West and the Muslim world.

The question is whether Turkey is convincing, as there as many suspicions, blackmails and doubts about her trustworthiness. How can you avoid having suspicions when Turkey is supporting an organisation like Hamas? Who will forget the blackmailing of Syria by Turkey over the supply of water? Concerning now the trustworthiness of Turkey one should expect that it will be tested when the question of sanctions against Iran will come for voting at the UN Security Council.

Will Turkey vote in favour, in order to satisfy the United States? Moreover, the new Davutoglou policy promoted by Turkey in the Middle East undermines the pioneering role of Egypt and Saudi Arabia in the Arab world, and their strong reaction should not be excluded.

Within this framework, as created by the ambitions of Turkey in the Middle East, Cyprus steadily continues to follow a policy of friendship with the Arab world, as it does with Israel.

Actual recognition of the importance Cyprus attaches to the Arab world are the reciprocal visits at the highest level. President Christofias visited Egypt from 6-9 April 2009, Qatar from 5-7 May 2009 and Syria from August 31 to September 1, 2009.

Cyprus was visited by the President of the Palestinian Authority from 8-9 July, 2009), the President of Lebanon from12-13 February, 2010) and the Emir of Qatar Sheikh Al-Thani from 20-21 April 2010.

The recent visit of the leader of Qatar, apart from constituting a unique expression of confidence to the Cypriot economy, carries a particular political weight, as it heralds the start of a new era of closer co-operation and strengthening of the traditional bonds of friendship with the Arab world.

Published on May 20, 2010, Cyprus Mail

Dr Andrestinos N Papadopoulos is a former ambassador of the Republic of Cyprus